Sonniges ruhig gelegenes Baugrundstück mit stark sanierungsbedürftigen Altbestand .

Sonniges und ruhig gelegenes Baugrundstück mit stark sanierungsbedürftigen Altbestand aus Baujahr 1934

. Attraktives, sonniges Baugrundstück in guter und ruhiger Lage – ideal für die Realisierung Ihres individuellen Neubauprojekts.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet auf der Gartenseite einen besonderen Pluspunkt: einen schönen, alten Obstgarten mit direktem Übergang zum ruhigen Feldrand. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Wohnhaus, dessen Abriss aufgrund des baulichen Zustands empfehlenswert ist. Damit bietet das Grundstück eine gute Grundlage für einen modernen Neubau nach eigenen Vorstellungen.

Alternativ ist grundsätzlich auch eine Sanierung des bestehenden Wohnhauses denkbar, wobei aufgrund des langjährigen Leerstands und des derzeitigen baulichen Zustands ein entsprechend umfangreicher Sanierungsaufwand zu berücksichtigen ist.

Kurzbeschreibung des Altbestands:

Der Altbestand besteht aus einem Haupthaus aus ca. 1936 sowie einem Anbau aus ca. 1950. Beide Gebäudeteile sind miteinander verbunden.

Die Immobilie steht seit vielen Jahren leer und weist erhebliche bauliche Mängel auf. Das Dach des älteren Gebäudeteils ist undicht und einsturzgefährdet. Zudem ist die Decke zwischen Dachgeschoss und Erdgeschoss teilweise eingestürzt. Die betroffenen Bereiche dürfen aus Sicherheitsgründen nicht betreten werden.

Darüber hinaus sind im Gebäude erste Anzeichen von Schimmelbildung vorhanden.

Wichtiger Hinweis: Aufgrund des baulichen Zustands ist das Gebäude derzeit nur eingeschränkt bzw. nicht sicher begehbar. Eine Besichtigung sollte daher ausschließlich unter Beachtung der erforderlichen Sicherheitsvorkehrungen erfolgen.

Fazit

: Ein Grundstück mit viel Potenzial für alle, die ruhiges Wohnen am Feldrand, einen schönen alten Obstgarten und die Möglichkeit einer individuellen Neubebauung miteinander verbinden möchten.