Solides Anlageobjekt mit vermieteten Einheiten und Aufwertungschancen

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit zwei Mehrfamilienhäusern sowie einem zusätzlichen Nebengrundstück, das aktuell als Parkplatz für ca. 4 bis 5 Pkw genutzt wird. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine spannende Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, sanierungsbedürftigen Einheiten mit Entwicklungspotenzial und zusätzlichen Ertragschancen.

In Haus 1 befinden sich zwei leerstehende und sanierungsbedürftige Einheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 75,4 m², verfügt derzeit über kein Bad und bietet dadurch interessante Entwicklungsmöglichkeiten. So könnte geprüft werden, ob diese Einheit künftig mit der Erdgeschosswohnung in Haus 2 verbunden wird, sofern kein Bad installiert werden soll. Die zweite leerstehende Einheit befindet sich im Dachgeschoss, umfasst ca. 55,3 m², verteilt sich auf 2 Zimmer und bietet nach Sanierung ebenfalls gute Perspektiven für eine wirtschaftliche Neupositionierung.

In Haus 2 befindet sich im Erdgeschoss eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 73,25 m², die aktuell für 295 € nettokalt monatlich vermietet ist. Im Obergeschoss liegt eine zusammengelegte Wohnung über beide Häuser mit ca. 112,5 m², 5 Zimmern und 2 Balkonen, die für 570 € nettokalt monatlich vermietet ist. Ergänzt wird das Angebot durch die Dachgeschosswohnung mit ca. 85,15 m², 4 Zimmern und zusätzlicher Wohnfläche über den ausgebauten Dachboden, die für 540 € nettokalt monatlich vermietet ist.

Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich somit bereits auf 1.405 € monatlich. Gleichzeitig bieten die leerstehenden Einheiten in Haus 1 erhebliches Potenzial zur Sanierung, Neuvermietung und nachhaltigen Ertragssteigerung. Auch eine Nutzung einzelner Flächen für Monteurwohnen oder vergleichbare Vermietungskonzepte kann – je nach baulicher, wirtschaftlicher und rechtlicher Ausgestaltung – eine interessante Option darstellen.

Zusätzlichen Reiz erhält das Objekt durch das Nebengrundstück mit 4 bis 5 Stellplätzen. Diese sind aktuell nicht vermietet und bieten somit weiteres Ertragspotenzial, das bislang noch nicht ausgeschöpft wird. Gerade im vermieteten Wohnungsbestand kann die separate Vermietung von Stellplätzen einen attraktiven Zusatzbeitrag zur Rendite leisten und zugleich die Attraktivität für Mieter erhöhen.

Positiv hervorzuheben ist zudem, dass in der Vergangenheit bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt wurden. So wurden unter anderem die Dacheindeckung erneuert, Wohnungen modernisiert sowie in Haus 2 die elektrische Anlage einschließlich Zählerplatzbereinigung überarbeitet. Die Fenster wurden etwa um 1985 herum ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen; in den vermieteten Einheiten stammen diese aus den Jahren 2013, 2015 und im Dachgeschoss aus 2025. Der ausgebaute Spitzboden in Haus 2 wurde bereits 1990 mit Dachgauben ausgebaut und schafft dort zusätzlichen Wohnwert.

Insgesamt handelt es sich um ein spannendes Value-Add-Investment mit mehreren Ertragshebeln: laufende Mieteinnahmen, leerstehende Sanierungseinheiten, Entwicklungsperspektiven im Bestand sowie zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch bislang ungenutzte Stellplätze. Für Kapitalanleger, die nicht nur in Bestand investieren, sondern aktiv optimieren und weiterentwickeln möchten, bietet diese Liegenschaft eine interessante Perspektive.