Selbst wohnen & vermieten. Wohn- und Geschäftshaus mit frisch sanierter bezugsfreier 3-Raum-Wohnung

Selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen: Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus am Markt von Siebenlehn umfasst fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Drei Wohneinheiten wurden bereits saniert und modernisiert. Besonders attraktiv für Eigennutzer ist die derzeit bezugsfreie, sanierte 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss. Eine ältere Planung zeigt zudem die Möglichkeit, perspektivisch beide Dachgeschosswohnungen zu einer großzügigen 5-Raum-Wohnung zusammenzuführen. Innenhof, Nebengelass sowie Keller- und Dachbodenabteile ergänzen das Angebot.

Im eigenen Haus wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen: Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus am Markt von Siebenlehn bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die attraktive Klinkerfassade verleiht dem Gebäude seinen besonderen historischen Charakter.

Die Immobilie umfasst 5 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Drei der Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Die übrigen Einheiten sind langfristig vermietet.

Für den neuen Eigentümer besonders interessant ist die bezugsfreie, frisch sanierte 3-Raum-Wohnung im 2.Obergeschoss / Mansardgeschoss. Die helle Wohnung verfügt mit 78,20qm über ein großzügiges Wohnzimmer mit Weitblick, zwei weitere Zimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine Innendämmung, wohngesunder Kalkputz, neue Schalter und Steckdosen in weiß matt sowie Innentüren mit Echtholzfurnier ergänzen die Ausstattung.

Zum Objekt gehören ein Innenhof mit Nebengelass sowie Keller- und Dachbodenabteile.

Im Rahmen der weiteren Bestandspflege sollten insbesondere im Treppenhaus sowie an einzelnen Bereichen der Fassade noch Maler- und Ausbesserungsarbeiten eingeplant werden. Diese Maßnahmen können sukzessive im Zuge der weiteren Instandhaltung umgesetzt werden.

Durch die Nähe zur A4 und die gute Erreichbarkeit von Dresden, Freiberg, Chemnitz und Meißen verbindet die Immobilie eine ruhige kleinstädtische Lage mit guter regionaler Anbindung.

IM ÜBERBLICK

• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Baujahr: ca. 1920
• Zustand: saniert (zuletzt 2026)
• Heizung: Gas-Zentralheizung von 2024
• Mieteinheiten: 6 (1 Gewerbe-, 5 Wohneinheiten)
• Mietfläche: 319,40 m² (+ ca. 60m² Ausbaureserve)
• Grundstück: 390,00 m²
• Jahres-Nettomiete: 14.028,00 EUR (ohne 3-Raum-Wohnung)

Kein Energieausweis erforderlich aufgrund von Denkmalschutz