Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garage in Köln-Heimersdorf (Erbpachtgrundstück)

Dieses Sanierungsbedürftige Reihenendhaus in Köln-Heimersdorf richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern die Möglichkeit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 418 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet das im Jahr 1970 errichtete Haus viel Raum für individuelle Wohnideen, zeitgemäße Grundrisskonzepte und eine umfassende Neugestaltung.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbauoption um die Wohnfläche sogar auf bis zu 200m² zu erweitern.

Mit insgesamt 7 Zimmern und 2 Badezimmern eignet sich die Immobilie besonders für Großfamilien wie z.B. Mehrgenerationenwohnen, größere Haushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Des Weiteren ist die Immobilie unterkellert und bietet dadurch ergänzende Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Die vorhandene Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten, Rückzug und Familienleben miteinander zu verbinden. Auch wer ein Zuhause mit langfristigem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine spannende Grundlage.

Der baufällige Zustand des Hauses macht eine umfassende Sanierung erforderlich. Genau darin liegt jedoch auch die besondere Chance: Statt Kompromisse mit bestehenden Standards einzugehen, können Sie das Gebäude technisch, energetisch und gestalterisch neu denken und an heutige Wohnansprüche anpassen. Ob modernes Familienhaus, großzügiges Zuhause mit Homeoffice-Bereichen oder individuelles Wohnkonzept mit besonderem Charakter – hier entsteht Raum für Ihre eigenen Vorstellungen.

Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen eine Verbindung zum sehr naturalistisch bepflanzten Garten. Der Außenbereich bietet Potenzial für Erholung, Gartenfreude oder gesellige Stunden im Freien. Dieses Reihenendhaus ist damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Lage, Grundstücksgröße und Wohnfläche zu schätzen wissen und bereit sind, aus einer sanierungsbedürftigen Immobilie ein neues Zuhause mit persönlicher Handschrift entstehen zu lassen.

Zusammengefasst eröffnet der derzeitig baufällige Zustand Käufern mit handwerklichem, architektonischem oder planerischem Anspruch die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Raumwirkung vollständig neu zu definieren. So kann aus der bestehenden Substanz ein individuell gestaltetes Zuhause entstehen, das künftig den eigenen Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Wohnqualität entspricht.

Das bestehende Erbbaurecht (Stadt Köln) läuft noch 45 Jahre mit einer derzeitigen Erbpacht (Erbbauzins) in Höhe von 1.761,76 € pro Jahr.