Ruhige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit neuer Küche – ideal für kleine WG

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die besonders attraktive Kombination aus zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im Hinterhof.

Die Wohnung befindet sich auf dem Grundstück in der Memmelsdorfer Straße 24 in Bamberg, unweit der Ottokirche. Durch die Lage im Hof genießen Sie angenehme Ruhe – trotz bester Innenstadtanbindung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt einer kleinen WG. Die zwei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Damit ist die Wohnung sowohl für kleine Wohngemeinschaften als auch für Studenten oder ein Paar bestens geeignet.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über einen Kühlschrank mit Frostfach, einen Elektroherd sowie einen Backofen und bietet ausreichend Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist das komplett renovierte Badezimmer (2022). Es ist deckenhoch gefliest und modern gestaltet. Neben einem Waschbecken und WC verfügt es sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ein echter Mehrwert, gerade in dieser Wohnungsgröße. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer leistungsstarken Abluftanlage ausgestattet.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Laminatboden verlegt, der eine warme und freundliche Atmosphäre schafft. Die Gas-Etagenheizung wurde 2019 eingebaut und sorgt für eine effiziente und individuell regulierbare Wärmeversorgung.

Zum Objekt gehört zudem ein separater abschließbarer Abstellraum für 1–2 Fahrräder. Kurzzeitparkplätze zum Be- und Entladen befinden sich direkt im Hof vor der Wohnung.

Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet. Haustierhaltung ist nicht vorgesehen.

Kosten zusammenfassend: Kaltmiete 875 € Nebenkosten 80 € Gesamtmiete: 955 € zzgl. Gas & Strom, Internet