Raumwunder mit 541 qm Nutzfläche ideal für Gewerbe und/oder Wohnen

Diese Immobilie wird in Form eines Angebotsprozesses verkauft. D.h. der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses durch Angebote von Interessenten steigen.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie aus dem Baujahr 1960 bietet auf einem ca. 462 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Schwabmünchen flexible Flächen für Wohnen oder Arbeiten beziehungsweise kombinierte Nutzung. Mit rund 272,83 m² aktuell als Wohnbereiche genutzter Fläche und ca. 268,10 m² weiteren Flächen eröffnet das Gebäude vielfältige Optionen für Gewerbetreibende, Freiberufler oder Eigennutzer mit höherem Platzbedarf.

Die umfassende Modernisierung der Anlagentechnik im Jahr 2015 inkl. Vollwärmeschutz sowie die energetisch fortschrittliche Bauweise sorgen für zeitgemäßen Komfort und eine hervorragende Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Fläche mit großen Fensterfronten und guter Sichtbarkeit, die sich z.B. als Laden-, Büro- oder Praxisfläche eignet. Eine Einbauküche ist vorhanden, Sanitäranlagen sind angelegt, das Bad befindet sich derzeit im ausbaufähigen Zustand. Ergänzend stehen im Untergeschoss weitere Lager- und Nebenflächen zur Verfügung.

Die oberen Ebenen – derzeit in zwei Einheiten über das erste und zweite Obergeschoss bis in den Dachspitz gegliedert – bieten helle Räume mit hohen Decken und offenem Raumcharakter. Die Flächen werden aktuell zu Wohnzwecken genutzt, können jedoch auch für andere Nutzungen in Betracht gezogen werden. Jede Einheit verfügt über eine Dachterrasse, zusätzlich steht eine 78 m² große Dachterrasse zur Verfügung, die sich vielfältig nutzen lässt.

Um das Raumgefühl, die besondere Aufteilung und die Nutzungsmöglichkeiten wirklich einschätzen zu können, empfiehlt sich ein persönlicher Eindruck direkt vor Ort. Bereits vor einer Besichtigung bietet unser 360-Grad-Online-Rundgang eine sehr gute Möglichkeit, sich einen ersten, detaillierten Überblick zu verschaffen und die Immobilie virtuell zu erleben.