!PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Modernisiertes Zweifamilienhaus – 2 Wohnungen, vermietet, Garage & Garten

Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung – PROVISIONSFREI für Käufer 229.000 € Kaufpreis | 10.080 € Jahresnettomiete | ca. 4,4 % Bruttomietrendite | keine Käuferprovision

Dieses sehr gepflegte und umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus in Wesertal-Oedelsheim verbindet laufende Mieteinnahmen mit interessanten Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung. Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche – insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen ab dem 01.03.2026 zusammen eine Nettomiete von 10.080 € jährlich.

Auf Basis Angebotspreises von 229.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 4,4 %.

Besonders attraktiv: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick •2 vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche •ca. 148 m² Wohnfläche insgesamt •Jahresnettomiete: 10.080 € •ca. 4,4 % Bruttomietrendite auf Basis des Angebotspreises •umfangreich modernisiert und sehr gepflegt •2 moderne Einbauküchen •2 modernisierte Tageslichtbäder •West-Balkon mit Abendsonne •Garage und zusätzlicher Abstellraum •Vollkeller und Dachboden •798 m² Grundstück mit pflegeleichtem Garten und Sitzecke •Glasfaseranschluss •ruhige, naturnahe Wohnlage •langfristig auch zur Eigennutzung interessant •PROVISIONSFREI für Käufer

Die beiden Wohnungen überzeugen durch gut nutzbare Grundrisse und helle Wohnräume. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster sorgen für viel Tageslicht. Zur Obergeschosswohnung gehört zusätzlich ein West-Balkon mit Abendsonne. Garage, Abstellraum, Vollkeller, Dachboden sowie der rückwärtige Garten mit Sitzecke ergänzen das Platzangebot. Das Haus wurde insbesondere in den Jahren 2016 bis 2018 umfangreich modernisiert. Weitere Maßnahmen folgten bis 2024. Einzelheiten zu den durchgeführten Arbeiten finden Sie unter „Ausstattung“.

Die ruhige Lage in Wesertal-Oedelsheim verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Weser, Radwanderweg und weiteren Einrichtungen. Ausführliche Informationen finden Sie unter „Lage“.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie suchen, als auch für Käufer, die sich langfristig die Möglichkeit einer eigenen Nutzung offenhalten möchten.

Sie möchten sich persönlich ein Bild von der Immobilie machen? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.