Objektdaten

Objekt
zum Kauf
Objekttyp
Sonstiges Haus
Wohnfläche
218.56 m²
Anzahl Zimmer
7
Nutzfläche
52.74 m²
Grundstücksfläche
564 m²

Kosten & Preisangaben

Kaufpreis
299.000,00 €

Objektbeschreibung

Aufteilung gemäß Planung Erdgeschoss - Windfang - Hobby - Keller - Heizung - Bad - Abstellraum - Küche / Essen - Wohnen Obergeschoss - Diele - Kind 2 - Bad - WC - Küche / Wohnen - Kind 1 - Schlafen - Balkon 1 - Balkon 2

Gestaltungsspielraum mit Potenzial – Zwei Wohneinheiten möglich

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfordert. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Umstand die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und energetische Qualität individuell und zukunftsorientiert zu entwickeln.

Besonders interessant ist die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungskonzepte:

  • Mehrgenerationenwohnen
  • Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung
  • Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten

Gerade im Zuge einer energetischen Sanierung können sich zusätzliche finanzielle Gestaltungsspielräume ergeben. Förderprogramme, zinsgünstige Darlehen sowie steuerliche Aspekte können hier eine wichtige Rolle spielen und sollten im Rahmen einer individuellen Finanzierungsplanung geprüft werden.

Die Immobilie bietet somit nicht nur Wohnraum, sondern vor allem Entwicklungspotenzial für Menschen, die bereit sind, ihre eigenen Ideen umzusetzen und ein Haus Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause zu verwandeln.

Lage