Perfekt für Kanzlei oder Praxis: Strukturierte Bürofläche (281 m²) in Otto-Suhr-Allee zu vermieten

Die angebotene Gewerbefläche in der Otto-Suhr-Allee in Berlin-Charlottenburg befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und umfasst ca. 281,02 m².

Die Einheit überzeugt durch eine klassische und zugleich äußerst effiziente Raumstruktur mit mehreren separat nutzbaren Büroräumen. Diese eignet sich besonders für beratungsintensive Tätigkeiten oder Praxisnutzungen – ideal zugeschnitten auf Rechtsanwaltskanzleien, Steuerberatungen sowie Unternehmens- und IT-Beratungen. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Empfangs-, Arbeits- und Besprechungsbereichen. Auch für Praxisgemeinschaften, beispielsweise aus den Bereichen Psychotherapie oder anderen Heilberufen, bietet die Fläche sehr gute Voraussetzungen, da mehrere abgeschlossene Räume für Behandlungs- oder Beratungszwecke zur Verfügung stehen.

Ein besonderer Vorteil ist die optionale Erweiterungsfläche im Hinterhaus von ca. 90,81 m². Diese eignet sich hervorragend als Besprechungs-, Schulungs- oder Konferenzbereich und ermöglicht eine klare funktionale Trennung zwischen operativem Arbeitsbereich und repräsentativen bzw. kommunikativen Nutzungen – ein deutlicher Mehrwert insbesondere für wachsende Unternehmen oder strukturierte Organisationen. Bei Interesse an einer Anmietung dieser Zusatzfläche sprechen Sie uns gerne an.

Mietkonditionen (netto zzgl. 19% gesetzl. USt.) Bürofläche: 281,02 m² Nettokaltmiete: 5.901,42 € / Monat Heizkostenvorauszahlung: 300 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung: 450,00 € / Monat Warmmiete monatlich: 6.651,42 € / Monat

Es wird eine Kaution in Höhe von 17.704,26 € erhoben, entsprechend drei Nettokaltmieten, wie bei dieser Nutzungsart üblich. Die Räume sind nach Vereinbarung verfügbar, jedoch frühestens ab dem 1. Juli 2026 vermietbar.

Dem zukünftigen Mieter steht ein Server zur Verfügung, der ohne zusätzlichen Mietaufpreis genutzt werden kann. Darüber hinaus sind sämtliche Räume mit Kabeltunneln ausgestattet und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik.

Ein Aufzug ist vorhanden und führt bis in die Etage, wodurch ein komfortabler Zugang zur Fläche gewährleistet wird. Eine vollständige Barrierefreiheit ist jedoch nicht gegeben, da sich am Hauseingang vier Stufen befinden.

Die Fläche verfügt über getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren. Eine voll ausgestattete Küche mit Marken-Elektrogeräten ist ebenfalls vorhanden. Die Einheit verfügt über keinen Balkon.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem vielseitigen Angebot. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns per E-Mail info@adorableimmobilien.de oder unter Telefon: 030-34781980 .

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