Neuer Preis: Provisionsfrei – Modern, hell & ruhig. 3-Zimmer-Wohnung am Münchener Hirschgarten

Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im Eisnergutbogen 35 im Münchener Quartier "Am Hirschgarten" mit großem offenem Wohnbereich und 2 Schlafzimmern!

• Top-Lage am Hirschgarten und in S-Bahnnähe (Stammstrecke)
• Sehr ruhig zur Grünanlage und Innenhof ausgerichtet
• Große Fensterflächen, sehr helle Räume
• Großer offener Wohnbereich mit alleine ca. 42 m²
• Fußbodenheizung
• Barrierefrei
• großer Keller mit eigenem Stromanschluss (ca. 15 m²)
• frisch renoviertes Eichenparkett
• sofort bezugsfrei
• Tiefgaragenstellplatz
• kein Balkon
• eine anstehende Fassadenrenovierung ist bereits durch Rücklagen gedeckt

Die sehr freundliche und helle Wohnung (Baujahr 2010) verfügt über eine Wohnfläche von 85,5 m². Durch die Raumhöhe von 2,60 m und die großen Fensterflächen entsteht ein "großzügig-luftiges" Ambiente. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet und zum ruhigen Garten- und Innenhofbereich ausgerichtet – ideal für alle, die mitten in München wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Die Wohnung bietet einen modernen Charakter, einen attraktiven Grundriss, sowie eine Top-Lage.

Der große Eingangsbereich öffnet sich direkt in den lichtdurchfluteten ruhigen Wohnraum, welcher mit rund 42 m² fast Loft-ähnliche Großzügigkeit und damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die große Fensterfront des Wohnzimmers öffnet nach Osten einen weitläufigen Blick in die hauseigene Grünanlage, die offene Küche (7,2 m²) ist an den Wohnraum angebunden. Ausreichend Platz (14,4 m²) für ein großes Bett und Stauraum bietet das westliche Schlafzimmer. Auch das Badezimmer ist mit 8,1 m² angenehm dimensioniert. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,4 m² eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer (s. Grundriss).

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist mit 15 m² ungewöhnlich großzügig und bietet durch den eigenen Stromanschluss zahllose Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden, welcher über den sich im gleichen Gebäude befindenden Hauseingang Nr. 37 erreichbar ist.

Desweiteren verfügt das Gebäudeensemble über einen riesigen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenraum sowie über eine Waschküche, in der optional die eigene Waschmaschine angeschlossen werden kann (das Badezimmer der Wohnung bietet ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss).

Die Wohnung war seit ihrer Fertigstellung 2010 bis vor kurzem durchgehend an die selben Mietpartei vermietet, ist renoviert und ab sofort bezugsfrei.