Mehrfamilienhaus mit Seltenheitswert – 448 m² Wohnfläche, 1.230 m² Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem ca. 1.230 m² großen Grundstück und bietet mit drei Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt 15 Zimmer, drei Garagen sowie acht Außenstellplätze.

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden jedoch zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss ausgebaut sowie das Dach vollständig erneuert und gedämmt. Weitere Modernisierungen erfolgten 2009 und 2016 im Hobby- und Freizeitbereich, 2017 im Badezimmer des Erdgeschosses, 2021 im Gäste-WC sowie 2022 im Saunabereich. Zudem wurden die überdachte Terrasse und Teile der Außenanlagen aufgewertet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Hobbybereich mit Bar, Sauna sowie eine überdachte Terrasse mit Gartenzugang. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 160 m² Wohnfläche mit 6,5 Zimmern, vier Schlafzimmern, Balkon, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Die Dachgeschosswohnung umfasst vier Zimmer mit Balkon, Küche, Badezimmer und Gäste-WC.

Aktuell sind die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung vermietet. Die großzügige Obergeschosswohnung steht derzeit leer und wird bewusst nicht neu vermietet, sodass der zukünftige Käufer frei über Eigennutzung oder Vermietung entscheiden kann. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial und interessante Perspektiven zur Steigerung der Mieterträge.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s sind vorhanden. Die monatlichen Nebenkosten für das Gesamtobjekt belaufen sich derzeit auf ca. 950 €. Rücklagen wurden bislang nicht gebildet. Die drei Garagen sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden für insgesamt 30.000 € zu