Markante Gewerbeimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Zwiesel

Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in Zwiesel ist ideal für Gründer und Unternehmer aus Handel, Dienstleistung, dem Baugewerbe oder produzierendem Gewerbe aber auch für Investoren und (Teil)-Vermietung. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 523 m², ca. 155 m² Wohnfläche, dem ca. 11 m² großen Hauswirtschaftsraum und der durchdachten Aufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für Ihre individuellen Geschäftsvorhaben.

Büro-, Verwaltungs- und Ausstellungsbereich: Der Verwaltungs- bzw. Ausstellungsbereich umfasst großzügige ca. 100 m², aktuell bestehend aus einem Verkaufsraum, einem geräumigen Büro und einem Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile. Dank der flexiblen Leichtbauweise der Innenwände lässt sich die Raumaufteilung nach Bedarf anpassen und kann ggf. separat vermietet werden. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein WC mit Dusche plus separaten WC. Bei Bedarf erweiterbar mit dem ca. 11 m² großen Hauswirtschaftsraum.

Lager- und Werkstattbereich: Für Lager- oder Werkstattzwecke verfügt die Immobilie über eine großzügige Nutzfläche von ca. 328 m², aufgeteilt in ca. 222 m² im Erdgeschoss und ca. 106 m² im Obergeschoss. Ein Großteil dieser Fläche ist beheizbar und mit Starkstromanschlüssen ausgestattet. Die Räumlichkeiten verfügen über mehrere Zugänge und können so auch flexibel geteilt und z.B. auch vermietet werden. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3 m, im Obergeschoss ca. 2,90 m. Ein Durchbruch vom Erdgeschoss in das Lager im Obergeschoss - etwa für einen Lastenaufzug - ist bereits vorhanden. Die Lagerräume im Erdgeschoss verfügen über große Rolltore und sind voneinander abgetrennt und wie auch ein Teil des Büro-/Ausstellungsbereiches derzeit vermietet (Gewerbemietvertrag). Die Mieter haben großes Interesse an der Verlängerung des Mietverhältnisses.

Keller: Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der ca. 95 m² große, teils beheizbare Keller, der ebenso als Lager oder Werkstatt verwendet werden kann.

Wohnbereich: Zur Immobilie gehört eine tolle, geräumige 4-Zimmer Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist daher ideal für eine separate Vermietung oder zur Eigennutzung. Die Wohnung steht bereits leer und kann sofort bezogen werden. Der Wohn-/Essbereich mit Kachelofen bietet einladenden Komfort und führt direkt zur großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick auf die Umgebung von Zwiesel. Die hochwertige Küche ist funktional und stilvoll ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidebereich sowie zwei Zimmer, die als Kinder-/Gästezimmer oder Büro verwendet werden können sowie ein weiteres Badezimmer. Bei Bedarf erweiterbar mit dem ca. 11 m² großen Hauswirtschaftsraum, welcher sich im Erdgeschoss befindet und einen Waschmaschinenanschluss vorhält.

Mit der erst Ende 2023 neu eingebauten VISSMANN Vitodens Gas-Brennwerttherme sind Sie für die Zukunft bestens gerüstet. Die neue Heizung ist geeignet für den Einsatz eines Wasserstoff-Erdgas-Gemischs. Der Anteil des Wasserstoffs kann dabei bis zu 20 Prozent betragen und die Heizung ist damit bereits jetzt technisch für den späteren Einsatz von biogenen Brennstoffen im Rahmen der Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes vorbereitet. Eine Steuerung per App ist selbstverständlich. Die vorhandene 18,05 kWp Photovoltaik-Anlage mit Einspeisevergütung bis 2030 rundet das Angebot ab. Die Einspeisevergütung beträgt rund 600 € mtl.

Das Wohn- & Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, flexible Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Es bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Gründer und Unternehmer, die nach einem neuen oder auch nach einer Erweiterung Ihres bisherigen Standorts mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 645.000 € – es fällt KEINE zusätzliche Maklerprovision für den Käufer an!