Maisonettewohnung mit 5 Zimmern und Tiefgaragenstellplatz am Rotter See

Diese wunderschöne Maisonettewohnung mit rund 114 m² Wohnfläche wurde ursprünglich mit 3 Zimmern geplant, aber durch Trockenbauwände auf nunmehr 5 Zimmer umgestaltet. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 1989 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohnungen. Das Haus ist verklinkert, verfügt über eine eigene Tiefgarage im Haus und befindet sich verkehrsberuhigt in einer Spielstraße.

Durch die Aufteilung auf 5 Zimmer ergeben sich auf der unteren Wohnebene neben dem großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit Süd-Ausrichtung, ein Badezimmer, die Küche, 2 weitere Zimmer, die zum Beispiel als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können, sowie ein kleiner Abstellraum. Die Einbauküche ist in hellen Farben gehalten, verfügt über eine Arbeitsplatte aus Naturstein mit angefügtem kleinen Frühstückstisch und kann ohne Aufpreis mit allen Elektrogroßgeräten übernommen werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, ein Tageslichtfenster und ist raumhoch gefliest. Als Böden sind auf dieser Wohnebene Fliesen und Vinyl-Designboden verlegt.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohn-/Essbereich auf die obere Wohnebene mit 2 Zimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC. Die beiden Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer und Ankleide genutzt. Für das Schlafzimmer ist im Jahr 2021 sogar eine Klimaanlage mit separatem Innen- und Außengerät installiert worden, die auch in heißen Sommernächten besonders leise und effizient für angenehme Temperaturen und erholsamen Schlaf sorgt. Als Bodenbelag ist auf dieser Wohnebene Vinyl-Designboden verlegt. Im Gäste-WC sind Boden und Wänden raumhoch hell gefliest.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine eigene Photovoltaikanlage - als Balkonkraftwerk -, die im Jahr 2023 auf der südlichen Dachgaube montiert wurde, sowie über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum.

Die Klimaanlage und die Photovoltaikanlage sind, wie auch die Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Stellplatz in der Tiefgarage im Haus kann für 15.000 Euro (VB) erworben werden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Der große Garten hinter dem Haus ist ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmt und von der dahinterliegenden Nebenstraße aus praktisch nicht einsehbar.

Im genannten Hausgeld von derzeit 571 Euro monatlich sind bereits Kosten für Wasser und Heizung (ca. 185 Euro) sowie der Anteil für Rücklagen (ca. 99 Euro) enthalten.

Nutzen Sie am besten auch die enthaltene virtuelle 360°-Besichtigung, um sich einen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

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