Langfristig vermietet & kurzfristig optimiert: Ihr Rendite-Highlight mit Ausbaureserve im Erzgebirge

Sichern Sie sich eine wertstabile Gewerbeimmobilie mit Seltenheitswert und einer festgeschriebenen Mietsteigerung von rund 28 Prozent, die bereits in greifbarer Nähe liegt. Käufer profitieren hier von einem außergewöhnlich attraktiven Timing, da die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 48.300,- Euro bereits ab Juni dieses Jahres fest vereinbart auf 62.100,- Euro ansteigt (5.175,- Euro monatlich kalt). Seit über drei Jahrzehnten ist dieser Standort als Fitness und Gesundheitszentrum fest im lokalen Stadtbild etabliert und bietet Investoren durch einen bis zum Jahr 2034 laufenden Mietvertrag eine maximale Planungssicherheit bei sofortiger Renditeoptimierung.

Das Gebäudeensemble umfasst eine vermietete Fläche von rund 1.150 Quadratmetern, die sich über drei Etagen verteilt. Nach dem altersbedingten Rückzug des langjährigen Betreibers wurde der Standort nahtlos an einen neuen Pächter übergeben, der das erfolgreiche Konzept mit frischem Elan und modernen Ideen weiterführt. Die Immobilie wurde im Innenbereich erst im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Den Mitgliedern stehen großzügige Trainingsflächen, ein Kursraum sowie ein einladender Empfangsbereich mit eigener Terrasse zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Saunabereich mit Ruhe und Massageräumen, der einer Wellnessoase gleicht und die Attraktivität des Standorts nachhaltig unterstreicht.

Ergänzt wird das moderne Hauptgebäude durch einen charmanten Altbauteil aus der Zeit vor 1900. Dieser Bereich beherbergt derzeit zwei Zimmer mit Bad und gemeinsamer Küche, die als Büro genutzt werden. Für den Investor bietet dieser sanierungsbedürftige Gebäudeteil spannende Perspektiven: Ob als Reaktivierung für kleine Pensionszimmer zur Erweiterung der Einnahmebasis oder durch den Ausbau der Reserven im Dachgeschoss – hier lässt sich zusätzlicher Wert schöpfen. Die historische Substanz verleiht dem Ensemble eine besondere Note und wartet darauf, durch eine gezielte Sanierung zu neuem Glanz geführt zu werden.

Die technische Ausstattung des vollunterkellerten Gebäudes ist solide und auf Effizienz ausgelegt. Ein Blockheizkraftwerk in Kombination mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 unterstützt die Energieversorgung des Objekts. Für den Komfort der Nutzer sind eine zentrale Lüftungsanlage sowie eine installierte Klimaanlage vorhanden. Zum Objekt gehören außerdem elf eigene Pkw Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Das 763 Quadratmeter große Grundstück besticht durch seine verkehrsgünstige und etablierte Lage. Da keine Belastungen oder dinglichen Rechte im Grundbuch bestehen, sind klare Verhältnisse für einen unkomplizierten Erwerb garantiert. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie in einem wirtschaftlich soliden Umfeld, die einen nahezu unmittelbaren Cashflow Zuwachs mit kreativen Entwicklungsperspektiven im Altbau verbindet.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.