Kompakte, langfristig vermietete Dachgeschoss-Eigentumswohnung – eine überschaubare Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis

Im Auftrag unseres Kunden wird folgende Wohnung verkauft:

Das 1900 in Lengenfeld erbaute großzügige Wohngebäude in der Hauptstraße 49 überzeugt noch heute, nicht zuletzt durch seine städtische Lage. Die Wohnung hebt sich hervor durch insbesondere, ihren im Mittelpunkt stehenden großzügigen und hellen Wohnbereich, einer funktionalen Raumaufteilung sowie ein bereits langjährig bestehendes Mietverhältnis. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare und bereits vermietete Eigentumswohnung suchen. Zur Wohnung gehört ein trockener separater Abstellraum, gleich gegenüber der Wohnungseingangstür, welcher das Raumangebot ergänzt und praktischen Stauraum schafft - ein Vorteil, der gerade bei kompakteren Wohnungen nicht selbstverständlich ist. Die Wohnung ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 23 Eigentumswohnungen.

Trotz der Benennung „1-Zimmer-Wohnung“, wird hier ein ganz anderes Wohngefühl vermittelt, bereits der Größe des Wohn-/Ess- und Schlafbereichs wegen, mit allein über 45 m².

Weitere Angaben: -1,0 Zimmer: Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit Küche und Tageslichtbad / Wanne sowie Abstellraum und Außenstellplatz -Grundfläche ca. 71,62m²; Wohnfläche ca. 55,52m² -Dachgeschoss -verfügbar: ab sofort zur Kapitalanlage -Objektzustand: gepflegt/normal -Bodenbeläge siehe Grundriss -Hausgeld ca. 43€ pro Monat -Nettokaltmiete 220€ pro Monat zzgl. 15€ pro Monat für den Stellplatz -Miteigentumsanteil 48,52/1000 -kein Denkmalschutz -derzeit sind keine Sonderumlagen geplant -Käuferprovision 2,70% inkl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Für einen Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung den Vorteil, dass die Immobilie nicht zunächst aufwendig neu vermietet werden muss. Gleichzeitig eröffnet die vergleichsweise moderate aktuelle Miete – abhängig von den rechtlichen und örtlichen Rahmenbedingungen – grundsätzlich die Möglichkeit, die zukünftige Mietentwicklung bei der langfristigen Anlageplanung zu berücksichtigen