Kleiner Hof - Großes Potenzial: Bauernhaus mit Stall, Scheune und viel Platz

ENERGIEAUSWEIS

• Energieeffizienzklasse: H
• erstellt am: 19.10.2023
• gültig bis: 18.10.2033
• Art des Energieausweises: nach Bedarf
• Endenergiebedarf insgesamt: ca. 643,36 kWh/(m²a)
• Heizungsart: Ofen
• Befeuerung: Alternativ
• Baujahr: 1913

Dieser charmante Bauernhof aus dem Jahr 1913 vereint historische Substanz mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 25.000 m² bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Tierhalter oder Selbstversorger. Die Immobilie liegt idyllisch im ländlichen Raum des sächsischen Vogtlands und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden als auch für alternative Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf 8 Zimmer, eine Vorratskammer, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs auf halber Etage. Der Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Kreative oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Raum.

Besonders hervorzuheben sind die massive Steintreppe im Haus sowie die sehr gut erhaltenen Originalfliesen im Flur des Erdgeschosses, die dem Gebäude historischen Charme verleihen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial. Ein zentral platzierter Warmluftofen in der unteren Etage versorgt vier Räume mit wohliger Wärme und sorgt auch in den Übergangsmonaten für angenehmes Raumklima.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Einige individuelle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind je nach Anspruch und Nutzungsidee jedoch einzuplanen, was dem zukünftigen Eigentümer zugleich Raum für persönliche Gestaltung bietet.

Ein authentischer Bauernhof mit Charakter, solider Bausubstanz und großem Potenzial. Die gepflegte Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für verschiedenste Lebensentwürfe – sei es als großzügiger Familienwohnsitz, naturnaher Rückzugsort oder landwirtschaftliches Kleinprojekt. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein echter Wohntraum auf dem Land verwirklichen. Sanierungen und Ausstattung In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits zentrale Bereiche des Hauses erneuert: • Dachsanierung in den 1990er Jahren • Kunststoff-Doppelglasfenster für verbesserten Wärmeschutz • Elektroinstallation im Obergeschoss erneuert in den 1990er Jahren • Vollbiologische Kleinkläranlage (Baujahr 2016) gemäß aktueller Umweltstandards  

Nebengebäude Zum Anwesen gehören zwei funktionale Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

Massiver Stall: ca. 14 m x 6 m, direkt angrenzend an das Wohnhaus – ideal für Tierhaltung, Werkstatt oder Hobbyräume Scheune in Holzbauweise: ca. 14 m x 5 m, vielseitig nutzbar als Lager, Garage oder für landwirtschaftliche Nutzung

Beide Gebäude erweitern das Nutzungsspektrum des Hofes erheblich und bieten viel Potenzial für individuelle Vorhaben.