KAPITALANLAGEOBJEKT mit einer GUT SITUIERTEN MIETERKLIENTEL

Hier haben Sie die gute Gelegenheit zum Erwerb eines klassischen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen 30er Zone und dennoch zentraler Lage von Mönchengladbach, mit zügiger Anbindung an die A 61. Durch die verkehrsgünstige und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs, ist die Wohnlage bei Mietern sehr begehrt.

Auf ca. 645m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für 10 Haushalte mit jeweils 1, 2 oder 3-4 Personen. Das im Baujahr 1956 solide errichtete Gebäude teilt sich in den Vollgeschossen zweispännig mit einer 4- Zimmerwohnung auf der linken Seite und einer 3-Zimmerwohnung auf der rechten Seite. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten, optimal für Singles. Es besteht daher ein optimaler Größenmix, welcher dem zukünftigen Mietmarkt entspricht. Den Mietern in der Hochparterre und in dem Obergeschoss stehen Loggien zur Verfügung. Zu dem Gemeinschaftsgarten haben alle Mieter über eine Kelleraußentreppe Zutritt. Im hinteren Bereich des 643m² großen Grundstücks befindet sich der Garten mit den angrenzenden Garagen, welche über eine Durchfahrt auf dem Nachbargrundstück erreichbar sind. Modernisierungen der linksseitigen Bäder und der neuen Gas-Zentralheizung mit Vorbereitung für eine Wärmepumpe (Hybridheizung).

Wer ein bestens bewirtschaftetes Kapitalanlageobjekt mit einer gut situierten Mieterklientel sein Eigen nennen möchte, der kauft und vermietet hier goldrichtig.