Jetzt 7,6% Bruttorendite sichern!

Dieses vollvermietete 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in Börrstadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt wird aktuell von der Stadt angemietet, was eine hohe Mietstabilität garantiert. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 55.600 €, bei einem Kaufpreis von 729.000 €, was eine attraktive Bruttorendite von ca. 7,62 % ergibt.

Auf dem 4.019 m² großen Baugrundstück besteht zudem weiteres Entwicklungspotenzial: Hinter dem Haus ist ausreichend Platz für den Bau eines zusätzlichen Gebäudes. Ein bereits vorhandenes Sommerhaus könnte mit überschaubarem Aufwand in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden.

Die fünf Wohneinheiten im Hauptgebäude sind vollständig vermietet und wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 1 (EG) – 57 m², 2 Zimmer

Wohnung 2 (EG) – 67,5 m², 1 Zimmer

Wohnung 3 (EG) – 152,65 m², 2 Zimmer

Wohnung 4 (OG) – 46,22 m², 2 Zimmer

Wohnung 5 (OG) – 152,29 m², 5 Zimmer

Die Heizung wurde 2012 erneuert, was den energetischen Standard verbessert. Im Jahr 2021 wurde das gesamte Gebäude innen vollständig saniert, inklusive Böden, Bäder und Leitungen – so präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, gepflegten Zustand.

Die Kombination aus solider Vermietung, städtischem Mietverhältnis und Erweiterungspotenzial macht dieses Objekt zu einem zukunftssicheren Investment.