Im Herzen von Weingarten! Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus mit 443 m² zzgl. Untergeschoss

Das Gebäude wurde ca. 1925 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 443 m². Davon entfallen ca. 254 m² auf die gewerblichen Nutzflächen zuzüglich weiterer Kellerflächen, sowie ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Verkaufsfläche mit angeschlossenem Büro, sowie ein weiterer Raum, der aktuell als Umkleide genutzt wird. Ergänzend stehen im rückwärtigen Bereich entsprechende Sanitäranlagen zur Verfügung.

Das erste Obergeschoss bietet fünf Büroräume, sowie einen geräumigen Aufenthaltsraum. Zusätzlich sind getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren vorhanden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, bestehend aus Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wohnung ist größtenteils mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im zweiten Obergeschoss liegt eine großzügige, loftartige Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit, sowie den direkten Zugang zur rund 48 m² großen Dachterrasse. Ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ergänzen diese Wohneinheit. Auch diese Wohnung verfügt größtenteils über Fußbodenheizung.

Das Gebäude ist größtenteils unterkellert und verfügt über mehrere Werkstatt- und Lagerräume mit umfangreichem Platzangebot. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein weiteres WC zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!