Hochwertige 3-Zimmerwohnung, Fußbodenheizung, Parkett, Balkon und Stellplatz im Innenhof

Diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines stilecht sanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Gebäude wurde in den Jahren 2011/2012 umfassend und denkmalgerecht kernsaniert. Bereits die Fassade mit ihren klassischen Stuckelementen sowie das repräsentative Treppenhaus mit massiven Eichenstufen und erhaltenen Wand- und Deckenmalereien vermitteln den typischen historischen Flair dieser Epoche.

Im Zuge der Sanierung erfolgte eine technische und energetische Ertüchtigung gemäß EnEV 2009. Die Wärmeversorgung wird durch eine solarthermische Anlage unterstützt. Energetisch ist das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 115 einzuordnen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und bietet eine klare, funktionale Raumstruktur. Zwei geräumige Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche, das den Räumen eine warme und wertige Atmosphäre verleiht. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Der Wohnung ist zudem ein KFZ-Stellplatz im Innenhof zugeordnet. Ein überdachtes Fahrradcarport sowie eine Videosprechanlage an der Klingel unterstreichen den praktischen und sicherheitsrelevanten Mehrwert dieser Einheit.

Insgesamt handelt es sich um eine gut proportionierte Wohneinheit in einem hochwertig sanierten Gründerzeithaus, die historische Substanz, architektonische Details und zeitgemäßen Wohnkomfort in ausgewogener Weise verbindet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter sind über den Verkauf informiert. Für potentielle Eigennutzer: Falls ein Käufer die Wohnung zur Eigennutzung erwerben möchte, suchen die aktuellen Mieter eine neue Mietwohnung mit folgenden Eckdaten, vielleicht bewohnen Sie ja aktuell die passende Wohnung.

• Ausstattung ähnlich / vergleichbar wie die angebotene Wohnung
• 3 bis 4 Zimmer ab 75 m² Wohnfläche
• bis maximal 1.200 € Warmmiete

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 695 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 8.340,00 €.