Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich in Wilhelmshaven

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Mellumstraße in Wilhelmshaven.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer,ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Der praktische Grundriss eignet sich sowohl für Familien und Paare als auch für die Nutzung eines zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmers.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern damit die Möglichkeit, eine bereits bestehende Wohnraumnutzung zu übernehmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 450 €. Aufgrund der Wohnungsgröße, der vier Zimmer und der Lage im 1. Obergeschoss bleibt die Immobilie zugleich auch langfristig für eine spätere Eigennutzung interessant.

Die Ausstattung ist insgesamt einfach und funktional. Das Badezimmer und Teile der Oberflächen entsprechen nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeschmack und bieten bei Bedarf Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. In mehreren Räumen wurde Laminat verlegt. Der Fußboden weist stellenweise Knarrgeräusche auf; Sockelleisten sind nicht überall vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnung verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit einer soliden Vermietbarkeit und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine überschaubare Kapitalanlage mit langfristiger Flexibilität suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 228 €. Darin enthalten sind rund 39 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.