Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & TG – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese gepflegte und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines so- liden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grund- riss, viel Licht, einen großzügigen Südwest-Balkon mit ca. 27 m² sowie eine ruhige, angenehme Lage.

Aktuell ist die Wohnung vermietet – die Kaltmiete beträgt 1.000 € im Monat. Die Mieter sind über den geplanten Verkauf informiert und wissen, dass ein Eigennutzungswunsch der Käuferseite möglich ist. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit langfristigem Interesse als auch für Eigennutzer, die mittelfristig eine attraktive Wohnung in guter Lage beziehen möchten.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Nebenkostenübersicht:

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 588 €. Diese setzt sich wie folgt zusammen:

460,92 € umlagefähige und nicht umlagefähige Betriebskosten

Davon:

3.952,20 € pro Jahr = ca. 329,35 € / Monat sind umlagefähig auf den Mieter (z. B. Heizung, Wasser, Müll, Gartenpflege, Versicherungen, Hausreinigung)

1.573,08 € pro Jahr = ca. 131,09 € / Monat sind nicht umlagefähig (z. B. Verwaltervergütung, Rücklagenverwaltung, Verwaltungskosten)

127,08 € monatliche Rücklagenzuführung (nicht umlagefähig – fließt in die Instandhaltungsrücklage der WEG)

Die Wohnung verfügt zum 31.12.2023 über einen Rücklagenanteil in Höhe von 4.642,29 €. Die gesamte Eigentümergemeinschaft hat eine Rücklage von ca. 76.100 € aufgebaut.

Diese stabile Rücklagenbasis sowie die klar strukturierte Kostenaufstellung bieten sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine transparente, planbare und solide Basis für den Immobilienerwerb.