Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Bestlage in Neutraubling!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Neutraubling bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über ein großzügiges Grundstück von ca. 417 m². Eine Garage ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort. Das Haus ist mit einem Keller mit Hobbyraum und Waschküche ausgestattet und verfügt über drei WCs sowie zwei großen Badezimmer. Im gesamten Haus wurden im Bau hochwertige Materialien verwendet. Das Haus ist ab dem 01.01.2026 verfügbar. Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technik und höchstem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten vermittelt der vollständig neu gepflasterte Eingangsbereich mit hochwertigem Zaun, der erst 2023 erneuert wurde, ein einladendes und repräsentatives Ambiente. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem edlen Eichenholz-Parkettboden, der für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt. Im Wohnzimmer schafft ein Kaminofen zusätzlich Behaglichkeit und dient zugleich als effiziente Wärmequelle. Besonders hervorzuheben ist der 2024 eingebaute Treppenlift, der einen barrierefreien Zugang zur oberen Wohnebene ermöglicht und die Immobilie damit für jede Lebenssituation zukunftssicher macht. Auch energetisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: 2022 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne und nachhaltige Fernwärmeversorgung umgestellt. Im selben Jahr erfolgte die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit insgesamt 12 kWp auf beiden Dachseiten in Ost-West-Ausrichtung, wodurch die Energiekosten nachhaltig gesenkt und die Effizienz gesteigert werden. Für zukünftige E-Mobilität wurde ein Leerrohr von der Hauptverteilung bis in die Garage gelegt, sodass die Installation einer Wallbox problemlos möglich ist. Die Fassade erhielt 2022/2023 einen neuen Außenanstrich und wurde zusätzlich mit modernem Isolierputz versehen, was sowohl energetisch als auch optisch eine deutliche Aufwertung darstellt.