Objektdaten

Objekt
zum Kauf
Objekttyp
Sonstige Wohnung
Wohnfläche
115 m²
Anzahl Zimmer
4
Nutzfläche
45 m²

Kosten & Preisangaben

Kaufpreis
275.000,00 €
Provision/Courtage
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.,

Ausstattung

Balkon

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1973. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Ein großer Flur bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Die hellen und gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Besonders hervorzuheben ist ein zusätzliches Zimmer mit separatem Außenzugang. Ob Homeoffice, Praxis, Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliche Wohnfläche – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich denkbar, erfordert jedoch entsprechende Renovierungsmaßnahmen.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Ein Balkon, eine separate Terrasse sowie der zur Wohnung gehörende Gartenanteil schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden. Bereits entfernte Tapeten und Bodenbeläge sowie das sanierungsbedürftige Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnideen zu gestalten und aufzuwerten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor. Die Garage wird zusätzlich zum Kaufpreis für 15.000 € erworben.

Beim Erwerb dieser Wohnung kann nach Vereinbarung ein Teil des Grundstücks als Sondernutzungsrecht zugeteilt werden.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, Gartenanteil und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Lage