FAKTOR 9 !!! - Kapitalanlage in Zentrumsnähe

Das Angebot besteht aus einem ab 01.08.24 voll vermieteten viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Gartengrundstück sowie 5 Pkw-Garagen.<BR /><BR />In der Immobilie steht ein Mix aus 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. <BR /><BR />Erdgeschoss:<BR />-4 Zimmer-Wohnung, ca. 99 m² Wohnfläche, vermietet<BR /><BR />1.Obergeschoss:<BR />-4 Zimmer Wohnung, ca. 92 m² Wohnfläche, ab 01.08.24 vermietet, voll möbliert<BR /><BR />-2 Zimmer Wohnung, ca. 82 m² Wohnfläche, vom Verkäufer-Ehepaar bewohnt <BR />-möchten als künftige Mieter in dieser Wohnung bleiben <BR /><BR />2.Obergeschoss:<BR />-2 Zimmer Wohnung, ca. 44 m² Wohnfläche, vermietet<BR />-2 Zimmer Wohnung, ca. 46 m² Wohnfläche, vermietet<BR />-3 Zimmer + WC, als Büroräume genutzt, weitestgehend unsaniert, vermietet<BR /><BR />3.Obergeschoss:<BR />-3 Zimmer Wohnung, ca. 71 m² Wohnfläche, vermietet<BR />-2 Zimmer Wohnung, ca. 43 m² Wohnfläche, vermietet<BR />-2 Zimmer Wohnung, ca. 38 m² Wohnfläche, vermietet<BR /><BR />Die Mietverhältnisse werden ordentlich geführt. Es gibt keine Mietrückstände. <BR /><BR />Das Haus ist voll unterkellert und an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen.<BR /><BR />Es gibt eine Erdgas-Zentralheizung von ca. 1997, in den neunziger Jahren bis ca. 2003 erfolgte überwiegend ein Fensteraustausch in Kunststoff- oder Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Elektrik wurde ca. Ende der neunziger Jahre erneuert, mit Ausnahme der Räumlichkeiten im 2.OG rechts. <BR /><BR />Das Dach ist mit Schiefer und Bitumenschindeln gedeckt, die ca. 2018 aufgebracht wurden.<BR /><BR />Auf der Rückseite der Immobilie steht ein Gartenanteil zur Verfügung. Eine Pkw-Zufahrt nach hinten ist gegeben. Auf dem Grundstück stehen insgesamt zwei Doppelgaragen und eine Einzelgarage zur Verfügung, die alle vermietet sind.<BR /><BR />Die jährlichen Mieteinnahmen inklusive der künftigen Miete für das Verkäufer-Ehepaar betragen derzeit 24.045 € Kaltmiete. Ab 01.08.24 ist Vollvermietung gegeben und die Mieteinnahmen werden 30.302 Euro Kaltmiete betragen. Das entspricht ca. Faktor 8,9.