Exklusive 4‑Zimmer‑Wohnung mit Garten, Terrasse & Kamin

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Die Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche wurde vollständig und modernisiert. Sämtliche Bäder, Böden, Türen und Decken wurden erneuert und aufeinander abgestimmt, sodass ein zeitgemäßes, ruhiges Wohnbild mit klarer Linienführung entstanden ist. Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig und auf eine langfristige Nutzung ausgelegt. Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität. Das Wohnzimmer mit Kaminofen bietet direkten Zugang zur Terrasse und verbindet den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Die Küche ist separat gehalten und verfügt ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang ins Grüne – ideal für eine klare Trennung von Wohn‑ und Kochbereich. Ein besonderes Qualitätsmerkmal der Wohnung ist das Bad en suite, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Es verfügt über Tageslicht, moderne Sanitärausstattung sowie eine freistehende Badewanne. Ergänzend steht ein separates Gäste‑WC zur Verfügung. Der Garten steht ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung bereit und wird vor Mietbeginn noch schön hergerichtet. Zwei PKW‑Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und sind der Wohnung fest zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas‑Zentralheizung; der Kaminofen dient zusätzlich als ergänzende Heizquelle. Diese Wohnung richtet sich an Paare oder Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und eine hochwertige Ausführung legen.

Kosten

Kaltmiete: 1.070 € Nebenkosten: ca. 270 € Heizkosten: ca. 190 € Warmmiete gesamt: ca. 1.530 €

Die Nebenkosten und Heizkosten werden als Vorauszahlung erhoben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Bezugsfrei: ab sofort

Ausstattung

ca. 107 m² Wohnfläche 4 Zimmer Erstbezug nach Komplettsanierung Große Bodenfliesen in allen Räumen Wohnzimmer mit Kaminofen Tageslicht‑Bad en suite mit freistehender Badewanne Zusätzliches Gäste‑WC Zwei Terrassen (Wohnzimmer und Küche) Garten zur alleinigen Nutzung (wird vor Einzug fertiggestellt) 2 PKW‑Stellplätze direkt vor dem Haus Flüssiggas‑Zentralheizung Kamin als Zusatzheizung

Erwartungen an den Mieter: Diese Wohnung richtet sich an zuverlässige und langfristig orientierte Mieter. Für ein angenehmes und dauerhaft gutes Mietverhältnis werden folgende Voraussetzungen erwartet:

Feste, gesicherte Einkommensverhältnisse (z. B. unbefristetes Arbeitsverhältnis, Selbstständigkeit mit entsprechender Bonität) Empfehlung: Nettoeinkommen mindestens das Dreifache der Kaltmiete

Positive SCHUFA‑Auskunft Eine aktuelle SCHUFA‑Selbstauskunft ist vorzulegen.

Nachweis über das Einkommen z. B. Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate bzw. geeignete Unterlagen bei Selbstständigen.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (falls vorhanden)

Maximal 3–4 Personen entsprechend Wohnungsgröße und Grundriss

Langfristiges Mietverhältnis erwünscht

Ruhige, angemessene Nutzung der Wohnung sowie der zur alleinigen Nutzung vorgesehenen Außenflächen (Terrassen und Garten).

Haustiere nur nach Absprache.

Bitte stellen Sie sich bei der ersten Anfrage kurz vor und teilen Sie folgende Informationen mit:

Personenanzahl Berufliche Situation Monatliches Netto‑Haushaltseinkommen (ca.-Angabe) Gewünschter Einzugstermin Angaben zu Haustieren (falls vorhanden)