Einfamilienhaus inkl. 161 m² Nutzfläche ausgebauten UG Terrasse Garten und 3 Garagen

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Exklusives Wohnen in ruhiger Wohnlage von Eilenburg

Objektbeschreibung Hiermit möchten wir Ihnen dieses wunderschöne, vollständig sanierte Einfamilienhaus auf einem ca. 540 m² großen Grundstück zum Kauf anbieten. Die im Jahr 1976 errichtete Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Eilenburg und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie ein durchdachtes Raumkonzept.

Die Nähe zur Eilenburger Kiesgrube unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage – diese erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten oder in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Wohnfläche & Raumaufteilung Erweiterbar im UG Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 81,15 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf:

ein großzügiges Wohnzimmer

ein Schlafzimmer

ein Kinderzimmer

eine separate Küche

ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Die lichtdurchfluteten Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Keller  Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

ein großes Zimmer, derzeit als Partyraum genutzt, inklusive Bar und kleiner Küche

ein weiteres Zimmer, ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich

Badewanne, Dusche und WC

direkter Zugang zum Garten

Hier wäre eine Erweiterung des Wohnraumes durchaus möglich

Außenbereich & Garten Ein besonderes Highlight ist die vollständig überdachte Terrasse, die Ihnen eine wetterunabhängige Nutzung ermöglicht und eine ideale Ergänzung zum Garten darstellt.

Der ruhig gelegene, innenliegende Garten bietet viel Platz zur Entspannung und individuellen Gestaltung – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Abschalten vom Alltag.

Von hier aus gelangen Sie direkt zu den Garagen, welche komfortabel per Funksteuerung geöffnet werden können.

Ausstattung & Zustand

Vollständig saniertes Einfamilienhaus

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Überdachte Terrasse

Funkgesteuerte Garagentore

Großzügiger, gepflegter Garten

Voll ausgebauter Keller mit vielseitiger Nutzung

Partyraum

Gästezimmer

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Eilenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert.

Sonstiges Die Immobilie ist ab Mai 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort nutzbares, hochwertig modernisiertes Zuhause suchen.

Fazit Ein schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem tollen Garten – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig Ansprechpartner: Jan Niemann Tel.: 0341-99160020 E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de www.mund-immobilien.de

 

 

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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