DHH, 4 Zi., Wintergarten, Keller, Garage in ruhiger Siedlungslage ***PROVISIONSFREI***

In einem gepflegten Wohngebiet von Niederau, ruhig gelegen und ohne Durchgangsverkehr, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981. Hier finden Familien ein Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ideale Voraussetzungen für eine vierköpfige Familie. Mittelpunkt des Hauses ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen vom Flur aus erreichbaren, gemütlichen Wintergarten – ein geschützter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilweise ausgebaute Spitzboden mit einem ca. 20 m² großen Hobbyzimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Altersbedingt sind – je nach persönlichem Anspruch – Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gleichzeitig bietet sich die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit dem Charme der soliden Bausubstanz zu verbinden.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Pool, der gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt wird. Im Zuge der zukünftigen Grundstückstrennung wird dieser auf Seiten des Nachbargrundstücks zurückgebaut. Ein kleiner Teil des Grundstücks ist von der Gemeinde Niederau angepachtet; hierfür fällt lediglich eine jährliche Pacht von 23,00 € an.

Eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger, familienfreundlicher Lage – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von Ihrem möglichen neuen Zuhause.