Bürofläche mit Stil: Klimatisiert, energieeffizient, repräsentativ

Diese hochwertige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses bietet ca. 187 m² repräsentative Nutzfläche für Unternehmen, die Wert auf Design, Funktionalität und moderne Technologie legen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Gewerbe-Mischgebiet – ideal für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder kreative Dienstleister, die ein repräsentatives und zugleich ruhiges Arbeitsumfeld suchen.

Der Zugang erfolgt ebenerdig über einen großzügigen Eingangsbereich – ideal auch für Kunden- oder Publikumsverkehr. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Einheit. Die Räume lassen sich flexibel strukturieren – ob als offene Arbeitslandschaft, kombinierte Einzel- und Team-Büros oder als Empfangs- und Beratungsflächen.

Technisch befindet sich die Fläche auf neuestem Stand: Ein vollintegriertes Loxone Smart-Home-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Licht, Beschattung, Raumklima und Sicherheit. Eine moderne Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen – ganzjährig und effizient. Die Immobilie erfüllt zudem die höchste Energieeffizienzklasse NH40, was sich in sehr niedrigen Betriebskosten bemerkbar macht und gleichzeitig zur Nachhaltigkeit Ihres Unternehmensauftritts beiträgt.

Die Immobilie wurde nach den Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet und erfüllt damit höchste Standards in den Bereichen Energieeffizienz, Umweltverträglichkeit und Bauqualität. Ergänzt wird dies durch ein DGNB-Zertifikat (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen), das eine ganzheitliche Nachhaltigkeitsbewertung des Gebäudes bestätigt – ein klarer Mehrwert für zukunftsorientierte Mieter, die Wert auf ökologische Verantwortung, bauliche Qualität und ein gesundes Arbeitsumfeld legen.

Mehrere PKW-Stellplätze können optional angemietet werden. Direkt angrenzend entsteht eine öffentliche Parkanlage, die Mitarbeitenden und Besuchern künftig als grüner Erholungsraum zur Verfügung steht.

Diese Erdgeschossfläche ist ideal für Unternehmen, die Wert auf moderne Infrastruktur, ein attraktives Arbeitsumfeld und hohe Energieeffizienz legen – mit stilvollem Auftritt und flexibler Raumgestaltung.

Alle Preise zzgl. Mwst. Die Fertigstellung ist im März 2026 geplant.