Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Köln Ehrenfeld – Nähe Mediapark und Kölner Innenstadt

Objektnr: 1072736

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage auf der Subbelrather Straße in Köln-Ehrenfeld, nur wenige Gehminuten vom Mediapark und der Kölner Innenstadt entfernt. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und überzeugt durch ihren stilvollen Zustand, einen durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobennische. Direkt angrenzend befindet sich die halboffene Einbauküche, die fließend in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Dieser bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Über einen kleinen Zwischenflur mit integriertem Einbauschrank gelangen Sie in das geräumige Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie in das angrenzende Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Mediapark sowie die Kölner Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv.

Informationen zum Hausgeld und zur Instandhaltungsrücklage

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 439,00 €, wovon rund 148,00 € auf einen Mieter umlagefähig sind. Es setzt sich aus 132,00 € Bewirtschaftungskosten, 64,00 € Heizkosten sowie 243,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Ab dem 01.01.2027 erhöht sich das Hausgeld geringfügig auf 445,00 € monatlich.

Die derzeit erhöhte Rücklagenzuführung dient der Finanzierung einer beschlossenen Strangsanierung der Wasserleitungen. Die Eigentümergemeinschaft hat sich dafür entschieden, die Sanierungskosten über eine erhöhte monatliche Rücklagenzuführung bis einschließlich 2029 zu finanzieren, anstatt hierfür gesonderte Sonderumlagen zu erheben.

Der reguläre Rücklagenanteil der Wohnung beträgt lediglich rund 37,00 € monatlich. Nach Abschluss des Finanzierungszeitraums besteht daher grundsätzlich die Möglichkeit, dass sich das Hausgeld wieder deutlich reduziert, sofern keine weiteren Maßnahmen oder abweichenden Beschlüsse erfolgen.