BEVORZUGTE WOHNLAGE KA-DURLACH: 5 1/2 Zimmer Maisonette Terrassenwohnung, 2 Stellplätze, Schwimmbad*

BEVORZUGTE WOHNLAGE KA-DURLACH

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Diese exklusive Maisonette-Terrassenwohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine idyllische Lage in einem gepflegten Wohnpark in Karlsruhe-Durlach (Guggelensberg). Mit ca. 177 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse und zahlreichen Annehmlichkeiten bietet diese Wohnung ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen.

Highlights im Überblick:

Helle, lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Großzügige Terrasse: Ca. 30 m² Sonnenterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Attraktive Raumaufteilung: 5 1/2 Zimmer auf zwei Ebenen, perfekt für Familien oder Paare Komfortable Ausstattung: Zwei Tageslichtbäder, Gäste-WC, moderne Küche, Galerie mit Kamin und kleiner Kochnische. Praktischer Stauraum: Über dem oberen Bereich befindet sich ein Speicher mit ca. 30 m² mit zusätzlicher Isolierung Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, zusätzlicher Außenstellplatz (zur Zeit vermietet) Wellnessbereich: Zentral gelegener Gemeinschafts-Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna für Ihre Erholung. Naturumgebung: Eingebettet in einen gepflegten Wohnpark mit insgesamt 6 Häusern, umgeben von Grünflächen und Wäldern. Raumaufteilung:

Untere Ebene:

Eingangsbereich mit Windfang Moderne Küche Großzügiger Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet und offen gestaltet Schlafzimmer Gäste-WC Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne und Dusche Wendeltreppe zum oberen Bereich Terrassenausgang auf die sonnige Terrasse

Obere Ebene:

Galerie mit Kamin und kleiner Kochnische, ideal als Lounge oder Arbeitsbereich Drei weitere Zimmer: Badezimmer mit Tageslicht Gäste- oder Arbeitszimmer (z.B. Büro) Kinderzimmer oder Gästezimmer Über dem Bereich befindet sich ein ca. 30 m² großer zusätzlich isolierter Speicherraum, der viel Stauraum bietet

Weitere Annehmlichkeiten:

Speicher gedämmt mit Veluxfenster Maisonette mit viel Licht durch große Glasflächen zur Terrasse hin. 2 neue elektrische Markisen in weiß Dach Isoliert mit neuer Deckung Kellerraum ca. 40 m³ neben dem Garagenplatz Garagenplatz in der Tiefgarage (wohnungsnah) Fahrradabstellraum Betreuung der Anlage durch einen Hausmeister Bushaltestelle direkt vor dem Haus (1 min Fußweg) 30-er Zone Verbindung zur Straßenbahn (bis KA-City 20 min Fahrzeit)

Letzte Instandhaltungen:

Gesamte Wohnanlage saniert: wie Terrassen (bis 2009), Fassade(2006), Gasheizung, Schwimmbad mit Technik (2003), Wege (2007) und Dächer

Lage und Umgebung:

Der Wohnpark liegt in einer bevorzugten Lage in Karlsruhe, im Stadtteil Durlach (Guggelensberg). Die Natur ist hier allgegenwärtig – Wälder, Wiesen und Spazierwege laden zu Erkundungen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges:

Der Gemeinschafts-Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna bietet zusätzlichen Komfort und Erholung. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, was den Alltag erleichtert. Der Außenstellplatz ist derzeit vermietet und kann bei Bedarf übernommen werden.

Kontakt:

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich freue mich auf Ihre Anfrage!