Objektdaten

Objekt
zum Kauf
Objekttyp
Sonstige Wohnung
Wohnfläche
73.43 m²
Anzahl Zimmer
3

Kosten & Preisangaben

Kaufpreis
209.000,00 €

Ausstattung

Einbauküche

Objektbeschreibung

Bezugsfrei, provisionsfrei.

Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert — Böden, Wände, Türen, Bad und Küche. Wände wurden gespachtelt und neu gestrichen, alte Türen aufgearbeitet. Eine neue Einbauküche wurde eingebaut und das Bad mit neuen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet.

Zusätzlich sind drei werterhaltende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum letztes Jahr erfolgt oder finanziert: neue denkmalgerechte Holzfenster (2025), die Sanierung des Treppenhauses (2025) und der für 2027 geplante Fernwärme-Anschluss, dessen Kosten aus der Rücklage getragen wird.

Altbau-klassische Aufteilung: drei Zimmer, Bad mit Tageslicht, Diele, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Kellerraum als Sondereigentum. Zusätzlich gehört ein kleiner Abstellraum im 2 OG (Nutzfläche) zur Wohnung. Doppel-Ausrichtung: Wohn- und Schlafzimmer zur ruhigen Anliegerstraße, übrige Räume zum begrünten Innenhof.

Das Haus wurde 1995 umfassend saniert (Dach, Fassade und Hoffassade mit Wärmedämmung, Heizung, Strom/Wasser/Sanitär). Fassade und Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.

Geeignet für Familien, Selbstnutzer und langfristige Kapitalanleger.

Lage