Attraktives Wohnensemble mit moderner Energieversorgung auf großem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Anwesen besteht aus einem Zweifamilienhaus (Baujahr 2006) sowie einem freistehenden Einfamilienhaus (Baujahr 1996). Alle drei Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über eigene Gartenanteile sowie zusätzliche Nutzflächen. Das Ensemble befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 21.437 m², das aktuell teilweise landwirtschaftlich genutzt wird (kein Pachtvertrag).

Wohnflächenaufteilung: • Große Wohnung im Zweifamilienhaus: ca. 214 m² (zur Zeit vermietet) • Kleine Wohnung im Zweifamilienhaus: ca. 120 m² • Einfamilienhaus: ca. 104 m² • Vorbau am Einfamilienhaus (Carport/Werkstatt): ca. 28,5 m² – zur alleinigen Nutzung durch den Mieter des Einfamilienhauses Gesamtwohnfläche: ca. 438 m² Zimmeranzahl: 10 Badezimmer: 3 Stellplätze: Ausreichend vorhanden

Besonderheiten: • Jede Wohnung mit eigener Einbauküche • Eigene Gartenanteile für alle Parteien • Nutzung von Partyhaus, Pool und Pferdestall durch alle Bewohner • Großzügige Außenflächen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit

Energieversorgung & Nachhaltigkeit: Bis Ende 2022 erfolgte die Beheizung sowie Warmwasserbereitung über zwei Gasheizungen. Im Zuge der energetischen Sanierung wurden diese Anlagen rückgebaut und durch eine moderne Erdwärmepumpe ersetzt, die effizient Wärme aus dem Erdreich nutzt. Diese Maßnahme wurde 2023 durch die Installation einer Photovoltaikanlage mit 13 kWp Leistung ergänzt. Ein Stromspeicher sorgt für eine hohe Eigenstromnutzung auch in sonnenarmen Zeiten. Das System unterstützt die Wärmepumpe optimal und reduziert den Netzstrombezug erheblich. Vorteile des Energiekonzepts: • Klimafreundlich und nahezu emissionsfrei • Keine CO2-Bepreisung: Bei einem CO2-Preis von aktuell 45€/Tonne (Stand 2024, geplant 55€/Tonne ab 2025) bietet die Immobilie eine zukunftssichere Lösung • Vorbereitung auf das kommende EU-Emissionshandelssystem ab 2027 Dieses Konzept stellt eine vorausschauende Investition in die klimaneutrale Transformation und in eine nachhaltige Zukunft dar. Das Grundstück verfugt über eine Klärgrube.

Nutzungsmöglichkeiten: Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für eine Großfamilie, in der mehrere Generationen unter einem Dach leben können. Auch die Haltung von Pferden oder eine kleinere landwirtschaftliche Nutzung sind problemlos realisierbar.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Einfamilienhaus selbst zu bewohnen und das angrenzende Zweifamilienhaus – bestehend aus zwei großzügigen Wohneinheiten – zu vermieten. So können Sie durch Mieteinnahmen einen Teil der Investitionskosten abdecken.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots – wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!