Anwesen mit Option auf 2 Wohneinheiten

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Schifferstadt wurde ca. 1920 erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten erweitert sowie umgebaut. Die Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein erhebliches Entwicklungspotenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Grundstück umfasst 297 m². Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 152 m², ergänzt durch eine umfangreiche Nutzfläche von ca. 263 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 80,7 m². Eine Dachterrasse mit ca. 17 m² bietet zusätzlichen Freiraum mit attraktiver Aufenthaltsqualität. Besonders interessant ist die ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 55 m². Laut Auskunft des Bauamtes steht einer Umnutzung in Wohnraum grundsätzlich nichts im Wege. In Verbindung mit einem Ausbau des Dachgeschosses ergibt sich eine potenzielle Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² (EG/OG/DG). Dadurch kann die Immobilie als großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei klar getrennten Wohneinheiten realisiert werden. Die denkbare Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Wohnung 1 – Erdgeschoss: ca. 103 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und separater Küche. Ideal als eigenständige Einheit für Eltern, Großeltern oder zur Vermietung. Wohnung 2 – Ober- und Dachgeschoss: Im Obergeschoss ca. 110 m² mit fünf Zimmern, Duschbad, weiterem Badezimmer sowie Zugang zur Dachterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 55 m² mit vier Zimmern und erweitert die zweite Einheit zu einer großzügigen Maisonettewohnung. Der variable Grundriss ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv als Mehrgenerationenhaus mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Basis für eine umfassende Modernisierung und wertsteigernde Neugestaltung. Als Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen und PVC vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 (ca. 8.800 kWp, Wechselrichter 2024 erneuert) erzeugt jährlich ca. 6.000 kWh Strom und stellt einen zusätzlichen energetischen Vorteil dar. Zum Objekt gehören eine Garage beziehungsweise ein überdachter Unterstand mit Tor sowie zwei Stellplätze im Hof. Alternativ kann aus dem derzeitigen Büro im Erdgeschoss eine Garage geschaffen oder ein Abriss zur Herstellung weiterer Stellplätze vorgenommen werden. Eine Änderung der Straßenansicht, etwa hinsichtlich Zugang oder Fensterflächen, ist grundsätzlich möglich. Für die Nutzung als Zweifamilienhaus (zwei Wohneinheiten) sind die Vorgaben der aktuellen Stellplatzsatzung der Stadt zu beachten. Demnach sind zwei Stellplätze pro Wohnung nachzuweisen. Der Ablösebetrag je Stellplatz beträgt 9.000 € brutto, sofern Stellplätze nicht auf dem Grundstück realisiert werden können. Darüber hinaus gilt in diesem Gebiet eine prozentuale Mindestbegrünung des Grundstücks. Dies kann beispielsweise durch einen Teilabriss der ehemaligen Backstube sowie von Nebenräumen umgesetzt werden, sodass die Anforderungen der Grünflächenverordnung erfüllt werden und gleichzeitig zusätzlicher Freiraum entsteht. Bauliche Veränderungen, Erweiterungen, Nutzungsänderungen sowie sonstige baurechtlich relevante Maßnahmen sind vor Umsetzung mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Schifferstadt abzustimmen. Alle Angaben ohne Gewähr, insbesondere zu Baujahr, Flächen und technischen Anlagen.