Äußerst attraktives Mehrfamilienhaus in Bad Pyrmont - TOP Kapitalanlage in Thal!

Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 3-Parteien-Mehrfamilienhaus im äußerst beliebten Bad Pyrmont/Thal sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 312m² Wohnfläche auf 15 Zimmer erstreckt, ist in einem teilweise renovierten/sanierten Zustand - Die Erdgeschoss- sowie die Obergeschosswohnung sind etwas feucht und haben Schimmel. Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt 450m² großen Eigentumsgrundstück.

Die Einheiten teilen sich auf wie folgt:

• Wohnung 1, Erdgeschoss, 118,23m², 5,5ZKB, vermietet

• Wohnung 2, Obergeschoss, 115,74m², 5,5ZKB, vermietet

• Wohnung 3, Dachgeschoss, 78,27m², 4ZKB, vermietet

Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. ca. 1.400,00€ bzw. jährlich ca. 16.800,00€. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 5,50€/m²) können Sie mindestens mit einem monatlichen Mietzins i.H.v. 1.765,50€ rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i.H.v. 21.186,00€ und daraus ein (Brutto-)Faktor von 12,98 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 7,70%.

Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!

Sämtliche Wohnanlagen sowie das Haus selbst sind in einem durchweg gepflegten Zustand. Alle Elektrikleitungen sowie die Wasserleitungen wurden erst zuletzt 2020 modernisiert. Die Wohnräume des Erdgeschosses und des Obergeschosses sind wie oben schon beschrieben etwas feucht und haben jeweils in einem bis zwei Zimmern Schimmel, das Dachgeschoss ist in einem renovierten, gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung ist vom Jahre 2002 und wurde ständig gewartet, Mängel sind keine vorhanden.

Der Dachboden ist gedämmt und in einem allumfassend guten Zustand. Im Vollkeller haben Ihre Mieter die Möglichkeit Ihren Hausrat abzustellen, bzw. zu verstauen.

Direkt vor dem Haus befinden sich ca. drei Freistellplätze zum Abstellen von Fahrzeugen.

Verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort einen Ersteindruck - Wir freuen uns auf Sie!