Ab 6,6% Rendite in TOP Lage - Stadtzentrum

Sichere Kapitalanlage in absoluter TOP Lage. Sehr gepflegtes Objekt in belebter und pulsierender Stadtmitte.

Das Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahr 1989 erbaut und ist in einem guten Zustand. Hierbei steht im Erdgeschoss die Räumlichkeiten einer Praxiseinheit inkl. 5 Tiefgaragenstellplätze zur Veräußerung, wobei die darüberliegenden Etagen überwiegend als Wohnungen Nutzen finden. Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück, welches das Erreichen der Gewerbeeinheit von mehreren Seiten ermöglicht. Darüber hinaus führt eine Passage (87,20qm), quer durch das EG, direkt zur Praxis. Ein Treppenhaus ermöglicht den Zugang zu den Kellerräumen und zur Tiefgarage. Die Praxis umfasst eine Fläche von 200,28 qm. Zu dieser, sind 6 Außenstellplätze (Sondernutzungsrecht) im Hof, 5 Tiefgaragenstellplätze und Kellerräume zugeteilt. Die Räumlichkeiten werden seit April 1992 an eine Ärztin, der Allgemeinmedizin, vermietet und genießt somit dreißigjähriges Vertrauen. Es besteht ein gültiger Mietvertrag seit März 2003. Die Betreuung des Mieters, inklusive der Verwaltung läuft über eine Hausverwaltung. Ein zuverlässiger Hausmeister pflegt das Objekt und die Anlagen und kümmert sich um die Anliegen der Eigentümer.