6-Parteienhaus in Eggenstein mit Bauplatz für 2 Doppelhaushälften

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte 6-Parteienhaus mit einem Bauplatz für 2 Doppelhaushälften im Garten vorstellen zu dürfen.

Hier einige Details im Überblick:

• Objekt voll vermietet
• Jahresnettokaltmiete für die 6 Wohnungen: 45.804,84 €
• Jahresnettokaltmiete für die 6 Garagen: 2.005,56 €
• Jahresnettokaltmiete für die 5 Außenstellplätze: 1.800,00 €
• Jahresnettokaltmiete gesamt: 49.610,40 €
• Mieten wurden aufgrund der Erneuerung der Heizung erhöht, können aber nochmal nach gesetzlicher Regelung vom neuen Eigentümer erhöht werden, da die ortsübliche Vergleichsmiete dies zulässt
• aktuelle Nebenkostenvorauszahlung (Heizung und Warmwasser): 12.871,56 €
• aktuelle Betriebskostenvorauszahlung: 12.576,72 €
• Wohnungsstrom haben die Mieter selbst angemeldet
• Gashybridheizung mit eigenständiger Luft/Wasser-Wärmepumpe (beides in 2024 eingebaut)
• jede Wohnung hat zwei Balkone bzw. Dachterrasse und Balkon
• Holzfenster mit Doppelverglasung aus Baujahr
• Wasser- und Stromleitungen aus Baujahr
• Schuppen (ehemaliger Lagerraum des Eigentümers) im Garten
• Objekt ist voll unterkellert (jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum)
• gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum für alle Mieter im UG
• jede Mietpartei hat eine eigene Garage im UG
• 5 Stellplätze im Außenbereich
• Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, eines mit 670 m² und eines mit 648 m²
• im Garten ist seitens der Gemeinde ein Baufenster für 2 Doppelhaushälften vorgesehen. Das Areal kann entsprechend neu geteilt und Durchfahrtsrechte eingetragen werden. Die Neuteilung kann z.B. dem Bauplatz eine Fläche von 600 m² zuweisen, dem Mehrfamilienhaus verbleiben dann 718 m²
• Kaufinteressent für das Baugrundstück bereits vorhanden, falls Interesse besteht, den hinteren Grundstücksteil zu verkaufen

Hier alle Wohnungsgrößen im Überblick:

EG & OG - links & rechts: ca. 98 m² Wohnfläche DG links: ca. 87 m² Wohnfläche DG rechts: ca. 85 m² Wohnfläche