2-Zi-EG-Wohnung mit Terrasse + Garten

Solide Kapitalanlage oder charmantes Zuhause mit Garten in Martinsried: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und TG-Stellplatz

Das Wichtigste auf einen Blick • Anschrift: Benefiziat-Bach-Str. 10, 82152 Martinsried • Wohnfläche: ca. 59 m² • Kaltmiete seit 10/2013: 740 € Wohnung + 50 € TG-Stellplatz = 790 € mtl. • Baujahr: 1996 • Energieklasse: D • KFZ: Einzelstellplatz in der Tiefgarage • Kaufpreis: Wohnung 360.000 € zzgl. TG-Stellplatz 20.000 € = gesamt 380.000 € • Provisionsfrei für Kaufende!

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Besonders hervorzuheben ist der schöne Gartenanteil mit Terrasse zur alleinigen Nutzung – eine Seltenheit in dieser Lage.

Die Ausstattung ist funktional Offene Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, helles Wohnzimmer mit Zugang zum eingewachsenen Garten, Abstellraum im Keller, Fahrradkeller, Waschraum sowie ein TG-Stellplatz.

Zustand & Potenzial Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. In den kommenden Jahren könnten Renovierungsmaßnahmen sinnvoll sein - etwa im Bereich Lüftung und Oberflächen. Leichte Spuren von Feuchtigkeit wurden festgestellt, deren Ursache wohl im Nutzungsverhalten liegt. Eine Neuverfugung der Fenster wurde gerade vorgenommen, ebenso wurde das Auffüllen der EHR um 40.000 € beschlossen.

Die Miete wurde zuletzt in 2013 erhöht, durch eine evtl. Modernisierungsmaßnahme im Sondereigentum ergibt sich Erhöhungspotenzial. Es bietet sich also optisches und wirtschaftliches Potenzial zur Aufwertung.

Fazit Egal, ob Sie auf der Suche nach einer unkomplizierten Kapitalanlage sind oder perspektivisch selbst einziehen möchten - diese Wohnung bietet Ihnen beides: Sicherheit, Lagequalität und Entwicklungsmöglichkeiten.