Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & solider Rendite nahe Karl- Preis-Platz – provisionsfrei von Privat

••••••••••••••Zimmer: 2 (davon ca. 30 m2 Wohnzimmer) Balkon: Westbalkon vorhanden Diele: ca. 5 m2 (mit Fenster) Badezimmer: Tageslichtbad (mit Fenster) Etage: 1. Obergeschoss (stufenfrei mit Aufzug erreichbar) Kaufpreis Wohnung: 570.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz Nr. 78: 30.000 € (Verkauf bevorzugt im Paket) Gesamtkaufpreis: 600.000 € Mieteinnahmen kalt: 1.050 € (Wohnung) + 75 € (TG-Stellplatz) = 1.125 € / Monat (13.500 € p.a.) Miethistorie: Einzige Erhöhung im Juni 2025 (von 950 € auf 1.050 €); davor konstant. Mietverhältnis seit: 2015 (sehr gut verdienende Mieter, absolut pünktliche Mietzahlungen) Baujahr: 1995 (laut Energieausweis) / 1997 (laut Teilungserklärung) Keller: ca. 9 m2 Hausgeld: 270 € / Monat (steigt ab Januar 2027 auf 310 € / Monat)

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene und äußerst komfortable 2- Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage an der Rosenheimer Straße 205 (81671 München-Ramersdorf). Die Immobilie ist aktuell als solide Kapitalanlage vermietet. Die Wohnung ist seit 2015 an äußerst zuverlässige Mieter vergeben, die die Miete stets absolut pünktlich bezahlen. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.050 € für die Wohnung. Diese wurde im Juni 2025 von 950 € auf 1.050 € angepasst – dies war die einzige Mietanpassung in der gesamten, über 11-jährigen Laufzeit des Mietverhältnisses, was die hohe Beständigkeit und das harmonische Mietverhältnis unterstreicht. Verbunden mit der Wohnung ist das Sondereigentumsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 78, welcher separat für 75 € im Monat vermietet ist. Der Stellplatz wird bevorzugt zusammen mit der Wohnung für 30.000 € im Paket verkauft. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über den Hauseingang vollkommen stufenfrei mit dem Aufzug erreichbar. Dies garantiert maximalen Komfort im Alltag und macht die Immobilie auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität ideal nutzbar. Das absolute Highlight der Wohnung ist das beeindruckend großzügige Wohnzimmer, das mit rund 30 m2 außergewöhnlich viel Platz für eine individuelle Wohnlandschaft und einen großen Essbereich bietet. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum eigenen Westbalkon zur Rosenheimer Straße hin, auf dem sich die Nachmittagssonne genießen lässt. Dank moderner Schallschutzfenster bleibt die lebendige, urbane Lage vor der Tür, sobald die Fenster geschlossen sind. Sie betreten die Wohnung über eine einladende, ca. 5 m2 große Diele, die dank eines eigenen Fensters wunderschön tageslichthell ist und viel Stellfläche für Garderoben bietet. Großen Wert wurde auf die Privatsphäre zum Treppenhaus gelegt: Die Wohnung verfügt über eine besonders dicke Wohnungseingangstür mit Doppelfalz (zwei Kanten) und integriertem Schallschutz. Geräusche oder Schritte aus dem Hausgang dringen dadurch nicht in die Wohnung. Ein Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer – ebenfalls mit eigenem Fenster für optimale Belüftung – runden das attraktive Raumangebot ab. Das Gebäude bietet maximalen Komfort im Alltag: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein EDEKA Xpress (bequem von außen zugänglich), sodass Sie Besorgungen des täglichen Bedarfs direkt am eigenen Wohngebäude erledigen können. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 78 befindet sich praktischerweise ganz in der Nähe der Tiefgaragenausfahrt – lästiges Rangieren entfällt.