Dreifamilienhaus in ruhiger Bestlage von Köln-Altbrück !!!
51109 Köln
Balkon- Kaufpreis
- 848.000,00 €
- Wohnfläche
- 172.5 m²
- Anzahl Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- 90 m²
- Grundstücksfläche
- 523 m²
- Kaufpreis
- 848.000,00 €
- Wohnfläche
- 172.5 m²
- Anzahl Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- 90 m²
- Grundstücksfläche
- 523 m²
Objektdaten
- Objekt
- zum Kauf
- Objekttyp
- Sonstiges Haus
- Wohnfläche
- 172.5 m²
- Anzahl Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- 90 m²
- Grundstücksfläche
- 523 m²
Kosten & Preisangaben
- Kaufpreis
- 848.000,00 €
- Provision/Courtage
- 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung
Objektbeschreibung
Das 1932 erbaute und in den letzten Jahren sanierte Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit mit drei separaten Wohneinheiten.
Erdgeschoss: Wohnfläche: ca. 62 m² Kaltmiete 8.040,-€ jährlich, 2-Zimmerwohnung inkl. Balkon, Küche, Diele, Bad
Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 61 m² Kaltmiete 8.784,-€ jährlich, 2-Zimmerwohnung inkl. Küche, Diele, Bad, Balkon
Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 48 m²Kaltmiete 6.960,-€ jährlich, 2-Zimmerwohnung inkl. Küche, Diele, Bad, Zugang zum Spitzboden: Über eine Raumspartreppe, zusätzlicher Raum mit Blick über Köln (nicht in die Wohnfläche eingerechnet)
Die oberen Etagen werden derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Keller:
Außenbereich: Rechte Hausseite: Hauseingang mit großem Carport Linke Hausseite: Ca. 21 m² große Garage mit Zugang zum Garten
Miete Garage und Carport 1.800.- jährlich
Gesamte Kaltmiete jährlich 25.584,-€
Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 25.584 €, einschließlich Garage und Carport. Da zwei Wohnungen derzeit eigengenutzt sind, handelt es sich teilweise um kalkulierte Mieteinnahmen.
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktiven Außenflächen und das interessante Vermietungspotenzial. Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.