Bahrenfeld: 3-Zi.-Wohnung(2019) mit Loggia, Aufzug & Gäste-WC – provisionsfrei

Diese ansprechend ausgestattete Wohnung in der begehrten Wohnanlage „Bahrenfelder Duo“ vereint eine hochwertige Bauweise, einen durchdachten Grundriss und eine familienfreundliche Lage im Hamburger Westen. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Sie wurde frisch gestrichen, und sämtliche kleineren Gebrauchsspuren wurden fachmännisch behoben, sodass ein neuer Eigentümer direkt einziehen kann.

Grundriss und Wohnkomfort

Der 77 m² große Grundriss ist durchdacht konzipiert: Er umfasst einen großzügigen, 26,8 m² großen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei geräumige Schlafzimmer (15,1 m² und 15,2 m²), ein Duschbad, ein separates Gäste-WC, einen Flur sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss– ergänzt durch eine private Loggia.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Dreifach verglaste Fenster durchfluten die Wohn- und Schlafräume mit Tageslicht und bieten zugleich eine hervorragende Wärmedämmung sowie Schutz vor Straßenlärm.

Ein hochwertiger Eichenparkettboden (Zweischicht-Parkett, Landhausdiele) in den Wohn- und Schlafräumen schafft eine warme und einheitliche Wohnatmosphäre.

Badezimmer und Küche

Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, die modernen Komfort bietet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Besucher und den Familienalltag schafft. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet – sie ist somit ohne weitere Investitionen sofort einsatzbereit.

Stauraum und praktische Details

Neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung, gehört zur Wohnung ein eigener 5 m2 Kellerraum mit Stromanschluss; ideal beispielsweise für einen zusätzlichen Gefrierschrank oder zum Aufladen eines E-Bikes. Im Hauptschlafzimmer befinden sich große Kleiderschränke, die wertvollen Stauraum bieten und ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind.

Im Gebäude stehen ein sicherer Fahrradraum sowie ein separater Abstellbereich für Kinderwagen zur Verfügung – besonders praktisch angesichts der vielen jungen Familien, die im Haus wohnen.

Ein großer Aufzug ist vorhanden, der den Transport bei Umzügen oder Lieferungen sowie das Befördern von Kinderwagen und Fahrrädern in jede Etage bequem ermöglicht.

Technik, Energie und Sicherheit

Heizung: Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung). Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 15.12.2029. Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²·a). Energieträger: Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung, fossiler Brennstoff). Energieeffizienzklasse: B. Sicherheit: Video-Gegensprechanlage; Wohnungstür mit Dreifachverriegelung. Daten: Alle Räume sind für Ethernet vorverkabelt; ein Glasfaseranschluss ist über den Anbieter willy.tel verfügbar.

Kosten

Hausgeld: 415 € monatlich. Davon entfallen ca. 240 € auf Gebäudebewirtschaftungskosten und die Erhaltungsrücklage. Heizung, Warmwasser und Kaltwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet.