Ostseeblick & Energieklasse B – großzügiges Familienhaus nahe Kühlungsborn, provisionsfrei

Großzügig wohnen, flexibel nutzen und die Ostsee im Blick behalten.

Dieses gepflegte Massivhaus in Bastorf bietet auf ca. 164,40 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot für Familien, die viel Platz, eine gute energetische Basis und besondere Zusatzqualitäten suchen.

Fünf Zimmer, vier mögliche Schlaf- oder Arbeitszimmer, zwei vollwertige Bäder sowie zusätzliche Nutzflächen schaffen Raum für Familienleben, Homeoffice, Gäste und unterschiedliche Lebensphasen. Das Obergeschoss ist so vorbereitet, dass bei Bedarf eine weitgehend eigenständige Nutzung möglich ist. Küchenanschlüsse und ein eigener Zählerkasten sind bereits vorhanden – damit eignet sich das Haus ebenso für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine spätere separate Wohnlösung.

Ein besonderes Highlight ist der echte Ostseeblick, der sich sowohl von der großzügigen Dachterrasse als auch vom beheizten und ausgebauten Spitzboden eröffnet. Von beiden Bereichen aus lassen sich bei entsprechender Sicht sogar vorbeiziehende Schiffe auf der Ostsee beobachten.

Eine Etage höher erweitert sich der Blickwinkel vom Spitzboden nochmals. Dieser steht zusätzlich außerhalb der Wohnflächenberechnung zur Verfügung und eignet sich ideal als Rückzugsort, Arbeits-, Hobby- oder Aufenthaltsbereich. Der Meerblick begleitet diese besonderen Bereiche des Hauses zu jeder Jahreszeit und verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche zusätzliche Qualität.

Auch der Außenbereich bietet deutlich mehr als nur klassische Gartenfläche. Das ca. 672 m² große Grundstück ist aufwendig und abwechslungsreich angelegt. Neben verschiedenen Ziergehölzen finden sich Obstgehölze, Beerensträucher und ein Kräuterbereich für heimische Küchenkräuter. Eine Gartenterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie, ergänzt durch ein Gartenhaus und ein Gewächshaus.

Praktisch und nachhaltig ist auch die unterirdische Regenwasserzisterne mit rund 7.000 Litern Fassungsvermögen, die für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Die ca. 28,5 m² große Dachterrasse wurde 2024 saniert und eröffnet zusätzlichen Freiraum mit Blick in Richtung Ostsee.

Energetisch bietet die Immobilie ebenfalls eine überzeugende Grundlage: Der gültige Energieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauchskennwert von 68,93 kWh/(m²·a) aus. Die vorhandene Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung.

Abgerundet wird das Angebot durch Garage und weitere Stellplätze.

Mit 459.000 € Kaufpreis und 0 % Käuferprovision verbindet dieses Haus viel Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine gute energetische Ausgangslage und besondere Außen- und Zusatzflächen in küstennaher Lage.