Doppelhaushälfte in Neusäß-Westheim | großer Garten, Balkon & Garage

Wohnen mit Garten, Terrasse und Garage in Neusäß-Westheim

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 befindet sich in angenehm wohnlicher Lage von Neusäß-Westheim und eignet sich besonders für Familien und Paare, die ein Zuhause mit eigenem Garten, mehreren Außenbereichen und guter Anbindung an Augsburg suchen.

Das massiv errichtete Haus verfügt über zwei Wohnebenen, insgesamt vier Zimmer, ein voll unterkellertes Kellergeschoss sowie ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum. Der Keller sowie das gesamte Haus präsentierten sich bei der Objektaufnahme in einem augenscheinlich trockenen Zustand.

Nach einer ersten unverbindlichen Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt könnten grundsätzlich Möglichkeiten für eine bauliche Erweiterung in südwestlicher Richtung beziehungsweise gegebenenfalls für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit bestehen. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung oder Genehmigung liegt hierzu nicht vor.

Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Garten. Ergänzt wird dieser durch eine südöstlich ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnzimmer sowie einen Südbalkon im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Wohnküche, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Einbauküche verbleibt als Bestandteil des Inventars im Haus. Im Wohnzimmer und im angrenzenden Zimmer sind elektrische Rollläden vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Über eine Klappleiter gelangt man vom Treppenhaus in den unausgebauten Dachspitz.

Technisch wurde die Immobilie teilweise modernisiert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut. Die elektrische Installation ist dreiadrig ausgeführt; ein älterer FI-Schutzschalter ist vorhanden, der Stromzähler wurde bereits erneuert. Das Dach ist größtenteils ungedämmt.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Lagerräume, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungsraum.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt.

Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus Garten, Terrasse, Balkon, Garage, großzügigem Stauraum und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein solides Zuhause mit Potenzial in Neusäß-Westheim suchen.