Prestigeträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Detmolder Innenstadtlage - Rendite mit Zukunft!

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Dieses Wohn-/Geschäftshaus in bester zentraler Detmolder Innenstadtlage verbindet historische Bausubstanz mit Gewerbe und Wohnen. Auf einem ca. 120 m² großen Grundstück bietet es ca. 371,26 m² vermietbare Fläche auf fünf Ebenen, davon ca. 217,70 m² Wohnfläche und ca. 153,56 m² Gewerbe-/Nutzfläche.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

• Gewerbe KG/EG: ca. 153,56 m² | 2 Flächen, Küche, 2WC | vermietet • Wohnung 1 – 1. OG: ca. 83,15 m² | 3 ZKB, WC | vermietet • Wohnung 2 – 2. OG: ca. 81,80 m² | 3 ZKB, WC | vermietet • Wohnung 3 – DG: ca. 52,75 m² | 2 ZKB | vermietet

Das vollständig vermietete Objekt erzielt eine Netto-Jahreskaltmiete von 75.000,00 €, entsprechend durchschnittlich 6.250,00 € monatlich. Bei einem Kaufpreis von 1.199.000,00 € ergibt sich eine Bruttorendite von 6,26 % bzw. ein Bruttofaktor von 15,99. Zusätzliche, unregelmäßige Umsatzbeteiligungen der Gewerbe-Einheit sind hierbei nicht berücksichtigt; Details erhalten Sie auf Anfrage.

Das ursprünglich um 1800 errichtete Gebäude wurde um 1975 nahezu vollständig erneuert. Teile der tragenden Holzbalkenkonstruktion blieben erhalten. Fassade und Dach stehen unter Denkmalschutz; für begünstigte Denkmalmaßnahmen ist eine erhöhte AfA möglich.

Ein Großteil der Fenster wurde 2024/2025 erneuert; drei weitere werden noch ausgetauscht. Im Erdgeschoss wurden Brandschutzmaßnahmen erneuert. Das Dach aus 1975 befindet sich in gutem Zustand. Elektrik und Wasserleitungen stammen im Kern aus 1975 und wurden teilweise erneuert.

Beheizt wird über Fernwärme mit einer neuwertigen Anlage (BJ 2024) in hervorragendem Zustand. Durchlauferhitzer versorgen alle Wohnungen mit Warmwasser.

Das Objekt besteht derzeit im Erbbaurecht. Verkauft wird aber ein Gesamtpaket einschließlich Grundstück; dessen Erwerb ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.