Super gepflegtes Haus, neue Energietechnik, schöner Garten und massive Nebengebäude

Dieses Haus lässt sich eigentlich kaum in ein paar Sätzen beschreiben. Es wurde um 1900 gebaut und in den vielen Jahren immer wieder liebevoll renoviert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.688 qm; der hintere, schmaler werdende Teil hat eine kleine Obstbaumallee mit weiterem Gartenland – ideal für alle, die gerne draußen sind. Auf dem komplett umzäunten Grundstück stehen mehrere massive, später errichtete Nebengebäude, die dem Ganzen den Charme eines klassischen Dreiseitenhofes geben. Es gibt eine Werkstatt mit massiver Decke von etwa 73 qm, eine Garage mit elektrischem Rolltor und Kfz-Grube mit ca. 35 qm sowie ein weiteres massives Gebäude mit zwei Räumen und anschließender Garage samt elektrischem Rolltor mit rund 103 qm. Die Nebengebäude sind insgesamt in einem sehr guten Zustand – Dächer und Fassaden sind auch renoviert worden und eignen sich bestens als Werkstatt, Lager oder für andere Hobbys. Der Innenhof ist neu gepflastert und bietet mit einer überdachten Terrasse von ca. 16 qm einen geschützten Platz zum Draußensitzen. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Das gesamte Anwesen ist von außen kaum einsehbar, so dass man hier sehr privat und ungestört leben kann. Es sind 2 Einfahrten vorhanden.

Da die Modernisierungen im Lauf des Jahre sehr umfangreich sind, füge ich eine detaillierte Liste als PDF an die Anzeige.

Historie und Modernisierungen Haus Alte Handelsstr. 13

Nach Angaben des Eigentümers wurde das Haus nach 1900 errichtet, im Krieg 1935 beschädigt und nach 1945 mit Keller und Küche wieder aufgebaut. In den folgenden Jahrzehnten wurde es kontinuierlich erweitert und modernisiert, sodass heute ein gepflegter, gut ausgestatteter Zustand vorliegt.

Umbauten und Erweiterungen bis 1999 •Nach 1945: Wiederaufbau von Keller und Küche. •1952: Bau der Veranda. •1985–1996: Umfassende Haussanierung mit Erneuerung des Dachstuhls, Dachaufbau, Vollschalung sowie Austausch von Fenstern, Türen und Fußböden. •1988: Bau der großen rechten Hofgarage. •1990: Errichtung der Werkstatt (Grundbaujahr).

Maßnahmen 2000–2015 •2010–2015: Erneuerung der Werkstatt mit neuem Dach, Putz und Elektroinstallation (9 kW Stromanschluss). •2010–2015: Weitere Arbeiten am Wohnhaus mit neuen Fenstern, Türen und Fußböden. •2015: Neue Dachziegel und Dacheindeckung, Terrasse erneuert.

Maßnahmen ab 2016 •2018: Neuer Fußboden auf der überdachten Terrasse im Hof. •2021: Einbau einer Wasserenthärtungsanlage im Keller; zusätzlicher 80‑Liter-Warmwasserboiler, der über Solarstrom betrieben wird. •2021–2024: Erneuerung von Leitungen und Abfluss/Drainage im Keller.

Aktuelle Heizungs‑, Energie‑ und Technikmaßnahmen •2022: Einbau Kachelspeicherofen. •2022: Neue Gasbrennwerttherme, Erneuerung der Warmwasserheizung und der Verteilersysteme. •2023: Installation einer 8,5‑kWp‑Solaranlage mit Speicher und Notstromversorgung; neuer Zählerschrank aufgebaut. •Ab März/April: Stromverbrauch überwiegend über die Solaranlage gedeckt, Warmwasserbereitung über Solar. •In der Garage ist eine Leitung samt Steckdose für ein Elektroauto vorbereitet.

Weitere Besonderheiten Grundstück •Eigener Brunnen zur Bewässerung des Gartens. •Linke Hofgarage mit vorhandener Montagegrube. •Hof mit überdachter Terrasse, Wasser‑ und Abwasseranschluss sowie Strom im Außenbereich erneuert.

Gerne können wir dies interessante Objekt nach Absprache besichtigen.