Ein Haus - 3 Etagen - Vielseitig Nutzbar... und das zu einem unschlagbaren Preis! - FALC Immobilien

Sie suchen nach viel Platz zum Wohnen und Entfalten?

Dann hat Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn vielleicht genau das Richtige für Sie!

Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus mit 3 Etagen aus dem Jahr 1914 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten... und das mitten in der malerischen Altstadt von Möckmühl!

Mit ca. 190 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet es ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Insgesamt sieben helle Zimmer, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2011. Fenster, Dach und Elektrik befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde stets instand gehalten und vermittelt ein solides Gesamtbild.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Tiefgaragenstellplätze! Eine absolute Rarität in dieser zentralen Lage, die Sie ebenfalls vermieten lassen können.

Ein weiterer großer Pluspunkt: Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren von Innen renoviert und überwiegend saniert.

Im 1. und 2. Obergeschoss erfolgten im Jahr 2014 umfangreiche Modernisierungen:

• Einbau eines komplett neuen Badezimmers, eines Gäste-WCs sowie einer neuen Küche inklusive aller Leitungen

• Installation einer komplett neuen Elektrik inkl. Umrüstung der alten Lampen-Beleuchtung auf moderne LED-Technik

• Innendämmung der einzelnen Räumlichkeiten

• Erneuerung von Böden und Wänden

Auch die Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2022 und 2023 vollständig modernisiert:

• Installation eines neuen Badezimmers sowie einer neuen Küche mit sämtlichen Leitungen

• Erneuerung der gesamten Elektronik

• Einbau eines Zwischenzählers zur separaten Verbrauchsabrechnung

• Innendämmung der Räumlichkeiten

• Erneuerung aller Böden und Wände

Damit wurde das Gebäude von innen komplett modernisiert. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss wurden Küche, Bad und WC neu eingebaut, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und sämtliche Oberflächen stets modernisiert. Ein rundum gepflegtes Zuhause mit historischem Charme und modernem Komfort!

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Wohnen, Arbeiten oder beides?

Neben der Nutzung als reines Wohnhaus bietet diese Immobilie auch hervorragende Optionen für eine gewerbliche Nutzung. Das Gebäude war ursprünglich ein kleines Kaufhaus und beherbergte früher auf zwei Ebenen ein Ladengeschäft. Eine Baugenehmigung für die Renovierung dieser gewerblichen Fläche liegt bereits vor.

Somit besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss eine Ladeneinheit oder ein Büro einzurichten und die oberen Etagen zum Wohnen zu nutzen – oder alternativ auf zwei Ebenen geschäftlich tätig zu sein und nur im Dachgeschoss zu wohnen. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Selbstständige, Freiberufler oder Investoren.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, während die obere Einheit sofort bezogen oder ebenfalls vermietet werden kann. So eröffnet sich eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Mit einem durchdachten und geplanten Ausbau lässt sich das 2. OG/DG ebenfalls zu einer einzelnen Wohneinheit verwirklichen.

Ob stilvolles Wohnen, flexible Nutzung oder lohnenswerte Investition: Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und das in einer der charmantesten Lagen Möckmühls. Mitten im Zentrum!