Ruhepol für Familien - Charmantes Reihenmittelhaus zum Wachküssen in ruhiger Lage von Waldkirchen!

Träumen Sie davon, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten? Suchen Sie einen Ort, an dem Ihre Kinder im Grünen aufwachsen und Sie sich handwerklich verwirklichen können? Dieses großzügige Reihenmittelhaus in idyllischer Lage von Lengenfeld-Waldkirchen wartet nur darauf von einer tatkräftigen Familie aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Das 1986 in massiver Bauweise erbaute Haus ist dabei ein echtes Raumwunder mit viel Potenzial. Mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von rund 145 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet dieses Haus die perfekte Basis für Ihr neues Familienglück. Der Grundriss ist durchdacht und bietet genügend Rückzugsorte für Groß und Klein.

Der Keller bietet nicht nur genügend Stauraum und eine integrierte Garage, sondern verfügt auch über einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche – ideal, um nach der Gartenarbeit oder dem Handwerken direkt den Schmutz loszuwerden. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten macht die Wege zudem sehr kurz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleiner Windfang, ein Flur mit offenem Treppenhaus ins Dachgeschoss, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Wohn- und Esszimmer. Das Herzstück dieser Etage ist der beheizte Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum das ganze Jahr über und flutet das Haus mit Licht. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt in Ihren Garten. Im Erdgeschoss haben Sie auch die Möglichkeit die Küche hin zum Wohnzimmer zu öffnen, um so eine ganz besondere Wohnatmosphäre zu schaffen.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei schöne Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Der Spitzbogen ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und weist zusätzlichen Stauraum auf.

Auch im Punkto Technik und Nachhaltigkeit wurde bereits ein wichtiger Grundstein gelegt: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizung, welche auch mit Scheitholz befeuert werden kann. Für die Zukunftsbewussten unter Ihnen ist bereits ein zweiter Pufferspeicher für die Nachrüstung einer Solaranlage vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage, welche gemeinsam mit den Nachbarn genutzt wird. Dadurch werden natürlich auch Kosten gespart.

Ein Paradies für Gartenliebhaber und Bastler ist das 850 m² große Grundstück. Während der Bereich vor dem Haus mit einen Vorgarten, einem Carport und einem Außenstellplatz besticht, eröffnet sich hinter dem Haus ein grünes Refugium.

Individuelle Gestaltungen sind möglich. Der Garten wartet auf Ihre kreative Hand. Ob Pool, Spielplatz oder Obstwiese – hier ist alles möglich. Ein Gewächshaus und ein Gartenhaus stehen dabei schon für Ihre Gartenprojekte bereit. Besonderer Pluspunkt ist, dass der hintere Teil des Grundstücks erreichbar ist – perfekt für Materialanlieferungen bei der Sanierung.

Fazit für Macher: Dieses Haus ist kein Objekt "von der Stange". Es ist ein Projekt für Menschen, die den Wert einer soliden Substanz schätzen und keine Angst davor haben, die Ärmel hochzukrempeln. Belohnt werden Sie mit einem großzügigen Eigenheim in ruhiger, idyllischer Lage und einem Garten, der seinesgleichen sucht!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie Ihre Vision Wirklichkeit werden! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.