Helle Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage

Die helle Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m². Aufgeteilt auf drei Zimmer, bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einer mit ca. 28,9 m² und ein weiterer mit ca. 11,51 m², die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1976. Die Anlagentechnik wurde 1997 modernisiert. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang. Vinylboden in den Wohnräumen, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Mit einer Nettokaltmiete von 820,00 EUR liegt die Wohnung unter der derzeit ortsüblichen Vergleichsmiete, was ein attraktives Mietsteigerungspotenzial ab dem Jahr 2027 eröffnet. Ergänzend wird der Außenstellplatz für 50,00 EUR monatlich vermietet, was die Gesamtrendite nochmals erhöht.

Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat erworben werden.

Die Wohnung eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die den Charme des Dachgeschosses und die großzügige Terrasse zu schätzen wissen.