Core Investment ~ etabliertes Ärzte-und Dienstleisterzentrum mit stabilem Cashflow-Potenzial

Ein etablierter Gesundheitsstandort mit nachhaltiger Mieterstruktur

Nur wenige Immobilien entwickeln sich über die Jahre zu einem echten Zentrum für medizinische Versorgung. Dieses Objekt gehört genau zu diesen seltenen Standorten.

Auf einem Grundstück von rund 4.399 m² entstand im Jahr 2014 ein modernes Ärzte- und Geschäftszentrum, das sich heute als zentraler Gesundheits- und Dienstleistungsstandort der Region etabliert hat. Zwei Gebäude – ein Ärztehaus mit drei Geschossen und ein Geschäftshaus mit zwei Geschossen – bilden zusammen ein brilliantes System aus medizinischer Versorgung, Therapie, Gesundheitsdienstleistungen und ergänzenden Services.

Hier greifen die einzelnen Nutzungen ineinander:

Ärzte überweisen Patienten an Physiotherapie, Ergotherapie oder Osteopathie. Patienten besuchen anschließend Apotheke oder Sanitätshaus. Bank, Versicherung und Café sorgen zusätzlich für Frequenz.

Was dadurch entsteht, ist weit mehr als eine gewöhnliche Gewerbeimmobilie. Es entsteht ein Gesundheitsstandort mit Synergieeffekt und natürlichem Besucherfluss.

Für Investoren bedeutet das:

• hohe Standortbindung der Mieter
• kontinuierliche Frequenz
• langfristig stabile Nachfrage

Die Immobilie umfasst insgesamt 15 gewerbliche Mietverträge und generiert eine Jahresnettokaltmiete von rund 320.948,64 €. Der überwiegende Anteil der Einnahmen stammt aus medizinischen und gesundheitsnahen Nutzungen – einem Bereich, der sich historisch als besonders stabil und krisenresistent erwiesen hat.

Highlights:

modernes Ärzte- und Geschäftszentrum Baujahr 2014 zwei Gebäude auf einem Grundstück Gesamtnutzfläche von 2.453 m² 15 gewerbliche Mietverträge Jahresnettokaltmiete ca. 320.948,64 € etablierter Gesundheits- und Dienstleistungsstandort nachhaltig stabile und ausgewogene Mieterstruktur langfristige Ankermieter im Gesundheitsbereich Synergieeffekte durch medizinisches Cluster hohe Besucherfrequenz hervorragende Parkplatzsituation

Technische Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine moderne technische Ausstattung, die auf die Anforderungen medizinischer und gewerblicher Nutzungen ausgelegt ist.

• energieeffiziente Wärmepumpentechnik
• Klimaanlagen
• elektrische Außenraffstores
• barrierefrei durch Aufzug in beiden Gebäuden
• Stellplätze

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Parkplatzsituation, welche insbesondere für medizinische Nutzungen von großer Bedeutung ist.

74 Außenstellplätze 2 Garagen Somit stehen insgesamt 76 Stellplätze für Besucher, Patienten und Mitarbeiter zur Verfügung.

Gesundheitsimmobilien gehören seit Jahren zu den stabilsten Segmenten im Gewerbeimmobilienmarkt.

Die angebotene Immobilie kombiniert mehrere Faktoren, die für Investoren entscheidend sind:

• etablierter Standort
• medizinisches Cluster
• ideale Mieterstruktur
• moderne Gebäudesubstanz
• stabile Einnahmesituation

Mit den kontinuierlichen Mieteinnahmen und der starken Verankerung im Gesundheitssektor stellt das Objekt eine langfristig stabile Kapitalanlage dar. Ein Investment für Anleger, die auf nachhaltige Einnahmestrukturen und eine zukunftsfähige Nutzung setzen.