Kapitalanlage mit 7,4 % Bruttorendite - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 6.OG

Objektnr: 1070231

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Salzgitter-Lebenstedt dar. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m².

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2021 zuverlässig vermietet, wodurch ein Erwerber unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen profitiert.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 350 € monatlich. Eine Mietanpassung auf 370 € monatlich erfolgt ab dem 01.09.2025, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete auf 4.440 € erhöht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 216 €. Davon sind rund 150 € auf den Mieter umlagefähig, während sich der nicht umlagefähige Anteil inklusive Rücklagenbildung und Verwaltungskosten auf etwa 60–70 € monatlich beläuft.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort – ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zusätzliche Dienstleistungen wie Hausreinigung, Hausmeisterservice und Winterdienst tragen zum gepflegten Erscheinungsbild der Anlage bei und reduzieren den organisatorischen Aufwand für Eigentümer. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Durch die kompakte Wohnungsgröße, die zentrale Lage sowie die gute Infrastruktur eignet sich diese Immobilie besonders für Anleger, die eine renditestarke und langfristig gut vermietbare Wohnung suchen.